소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 385-5
물건용도	토지/임야
토지면적	3,014.00㎡(911.74평)
건물면적
사건번호	2021타경5600
감정평가액	587,955,000원
최저입찰가	(49%) 288,098,000원
입찰보증금	(10%) 28,809,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.21(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대부남동 385-5	임야	548㎡ (165.77평)
	도로	263㎡ (79.56평)
	임야	552㎡ (166.98평)
	임야	549㎡ (166.07평)
	임야	549㎡ (166.07평)
	임야	553㎡ (167.28평)

경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 북동측 근거리에 위치. 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월21일	근저당권	260,000,000원
2011년7월21일	지상권
2020년1월2일	가압류	774,780,000원
2020년6월19일	압류
2021년12월13일	임의경매
2021년12월27일	가압류	527,717,938원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 2번 물건은 지목 도로이며 지분매각임 목록 6번 물건은 2018. 11. 26.자로 건축허가(건축신고 필)하고 토지 대부분이 평탄화작업되어 있고, 건축허가(신고번호 2018-대부개발과-신축신고-484)와 관련하여 허가의 승계, 변경, 기간경과에 따른 실효등에 대해서는 재확인 및 응찰에 유의. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1,3,4,5.각 지상에 소나무,참나무 등이 생육하고 있고, 육안으로 지상에 분묘의 소재를 확인하지 못했으나 별도의 확인을 요함 - 목록2.는 콘크리트포장도로임 - 목록6.임야는 대지로 전환하는 작업이 완료된 상태이고, 경기도 단원구 비룰길 123-5 (대부남동 385-4) 거주 전순복이 소유자들로부터 무상사용 허락을 받아 본건 지상에 소규모 간이계사를 설치하여 닭을 사육하고 있음 - 본건 토지들의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 안산시 단원구 대부동동 34-28	228,816,000원 228,816,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산276-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,077.20평	1,182,730,000원 573,321,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산276-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 397.79평	331,380,000원 162,376,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산277-11  , 토지(대지권): 3,501.74평	1,944,768,000원 952,937,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경기 안산시 단원구 선부동 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 255.61평	87,880,000원 14,770,000원	유찰 (5회)