소 재 지	경기도 양평군 양평읍 창대리 549-11
물건용도	토지/전
토지면적	1,912.00㎡(578.38평)
건물면적
사건번호	2022타경32557
감정평가액	529,624,000원
최저입찰가	(100%) 529,624,000원
입찰보증금	(10%) 52,962,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창대리 549-11	전	1066㎡ (322.47평)
	전	846㎡ (255.92평)

경기도 양평군 양평읍 창대리 소재 "아름드리어린이집" 북동측에 위치. 농업보호구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월15일	근저당권	480,000,000원
2022년4월15일	지상권
2022년4월25일	가등기
2022년5월16일	강제경매
2022년7월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 몰수), 지상 소재 비닐하우스, 농막 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시목록1 토지현황은 나대지 상태의 대지이며 일부는 밭으로 이용중이고, 제시목록2 토지현황은 밭으로 이용중이며, 위 양 지상에 제시외 비닐하우스 4개동이 소재함 2.제시목록3 토지는 밭과 축사(염소, 닭 사육중)로 이용중이며, 제시외 비닐하우스 3개동과 물탱크가 각 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양평읍 창대리 소재 "아름드리어린이집" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 529,624,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,539,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	전  경기 양평군 강상면 교평리 619 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	124,888,000원 42,837,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  경기 양평군 강하면 왕창리 92 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,388.84평	1,460,094,000원 486,637,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	전  경기 양평군 개군면 공세리 277-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.31평	130,500,000원 130,500,000원	신건 (0회)
2024-06-12	전  경기 양평군 개군면 상자포리 302 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,055.36평	690,782,400원 483,548,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 양평군 양동면 쌍학리 479-17 [농지취득자격증명]  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 487.03평	191,950,000원 191,950,000원	신건 (0회)
2024-06-05	전  경기 양평군 양평읍 대흥리 17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 888.14평	484,440,000원 339,108,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 양평군 옥천면 신복리 1122-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	374,523,000원 262,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 양평군 용문면 덕촌리 151-149 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 475.30평	301,680,000원 301,680,000원	신건 (0회)
2024-06-12	전  경기 양평군 용문면 신점리 322-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.03평	116,861,000원 81,803,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양평군 용문면 오촌리 148-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,097.47평	1,028,103,000원 719,672,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 양평군 지평면 무왕리 540 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,854.93평	399,644,000원 195,826,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	전  경기 양평군 지평면 송현리 432 [농지취득자격증명]  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 601.98평	415,332,000원 290,732,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 양평군 지평면 수곡리 755 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 732.05평	258,822,000원 88,776,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	전  경기 양평군 청운면 신론리 576 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.96평	200,520,000원 140,364,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양평군 청운면 용두리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.98평	25,704,000원 17,993,000원	유찰 (1회)