[양평군 강상면 공장] 경기도 양평군 강상면 신화리 498 경매투자문의 <2021타경4050> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 관정 2기 포함. 목록3, 4 지상 소재 저장탱크 5개, 압력용기 1개, 에어 콤퓨레샤 3개, 필터 하우징 4개, 컨테이너 2개동 매각제외. 2021. 10. 28.자 죽림종합건설 주식회사로부터 금 280,427,123원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2021. 11. 15. 채권자 능서농협협동조합이 죽림종합건설 주식회사의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1,2,3,4 토지는 등기부상의 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있으며 제시 목록 3 지상에 저장탱크 5 개, 압력용기 1개, 에어 콤퓨레샤 3개, 필터 하우징 4개가 소재하며 제시 목록 4 지상에 제시외 컨테이너 2개동이 소재하고 있음.(제시 목록 2 지상에 레미콘 대금 미지불로 인하여 일진 레미콘에서 유치권 행사 중이라는 현수막이 게시되어 있음) 2. 제시 목록 5,7 건물은 등기부상의 표시와 같이 창고로 이용되고 있음. 3. 제시 목록 6 건물은 등기부상의 표시와 같이 제조업소로 이용되고 있음. 4. 제시 목록 8 건물은 등기부상의 표시와 같이 사무소로 이용되고 있으며 제시외 창고 1개가 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "강상초등학교" 남서측 직선거리 약1km지점에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 판넬지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4 : 2020.4.17. 근저당권 목록5~8 : 2020.11.30. 근저당권