소 재 지	경기도 양평군 청운면 여물리 86-1
물건용도	주택
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적	98.67㎡(29.85평)
사건번호	2022타경734
감정평가액	167,871,320원
최저입찰가	(49%) 82,257,000원
입찰보증금	(10%) 8,225,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 여물리 86-1	대	498㎡ (150.65평)
	도로	64㎡ (19.36평)
건물 여물마을2길 8-9	단층 단독주택	97.67㎡ (29.55평)
제시외건물 여물리 86-1	여물리 86-1	약7
	여물리 86-1	약16
	여물리 86-1	약4.5
	여물리 86-1	1식 ㎡(0.30평)

경기도 양평군 청운면 여물리 소재‘여물리마을회관’서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019. 5. 10.	[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2003년8월1일	지상권
2004년6월9일	근저당권	48,000,000원
2020년1월29일	압류
2020년10월5일	압류
2021년2월26일	압류
2022년4월8일	임의경매
2022년7월8일	가압류	23,993,214원

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.2. 을구 지상권설정등기(2003. 8. 1. 제22392호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 보일러실 판넬조 7㎡, 수도시설 1식 매각 포함. 제시외 원두막 목조 16㎡, 계사 목조 4.5㎡ 매각 제외. 지상 수목, 바닥포장 등 토지에 포함하여 평가. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이고, 지상에 제시목록3 건물이 소재함 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중임 3.제시목록3 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용중이고, 제시외 정자가 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 청운면 여물리 소재‘여물리마을회관’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1.2. 을구 지상권설정등기(2003. 8. 1. 제22392호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 167,871,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,958,791원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 6. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양평읍 대흥리 555  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 114.04평	345,849,000원 242,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 1,278,436,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 대심리 59-56  건물: 68.69평  , 토지(대지권): 342.54평	933,548,030원 653,484,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 206,432,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양서면 국수리 523-17  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 65.09평	446,686,120원 312,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 277,922,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 전수리 23-3 [농지취득자격증명]  건물: 82.21평  , 토지(대지권): 258.64평	656,286,000원 459,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양평읍 공흥리 593  건물: 88.39평  , 토지(대지권): 199.65평	767,839,320원 537,488,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)