소 재 지	경기도 양평군 단월면 명성리 423-6 가동
물건용도	주택
토지면적
건물면적	893.67㎡(270.34평)
사건번호	2021타경31687
감정평가액	1,163,487,100원
최저입찰가	(12%) 136,883,000원
입찰보증금	(30%) 41,064,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 명성리 423-6	1층	68.69㎡ (20.78평)
	2층	34.29㎡ (10.37평)
	1층	63.62㎡ (19.25평)
	2층	34.78㎡ (10.52평)
	1층	85.26㎡ (25.79평)
	2층	51.78㎡ (15.66평)
	1층	67.03㎡ (20.28평)
	2층	39.88㎡ (12.06평)
	1층	63.70㎡ (19.27평)
	2층	38.47㎡ (11.64평)
	1층	65.57㎡ (19.83평)
	2층	39.42㎡ (11.92평)
	1층	76.86㎡ (23.25평)
	2층	51.71㎡ (15.64평)
	1층	63.75㎡ (19.28평)
	2층	46.86㎡ (14.18평)
제시외건물 명성리 423-6	명성리 423-6	1식 ㎡(0.30평)
	명성리 423-6	1식 ㎡(0.30평)

1) 건물의 구조=기호 (1-8) 위치. 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년6월22일	근저당권	1,000,000,000원
2022년2월28일	근저당권	600,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 30%. 일괄매각. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 목록2. 제시외 데크 철골조1식, 보일러실 샌드위치패널구조 1식 포함. 대지소유자 연중훈, 김동한이 채무자 겸 소유자 김성안을 상대로 건물 등 철거소송을 제기하여 원고승소판결(수원지방 법원 여주지원 2019가단51258, 수원지방법원 2020나61171)이 확정됨에 따라, 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 건물철거 및 철거시까지의 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수 있음. 유치권신고인 우리주택, 정연구, 태신인력나태량, 김남규, 김금숙, 김재민, 조진규, 김환수 등이 공사대금 525,600,000원 및 지연손해금을 위하여 유치권이 있다고 신고(2023. 3. 15.)하였으나 그 성립여부는 불분명하며 유치권 행사중인 물건 목록도 특정되지 아니함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시목록 1 내지 8 각 건물 현황은 등기부상 표시와 같이 모두 단독주택으로 이용중임. 2.그 외, 제시목록2 제시외 데크, 제시목록7 제시외 콘테이너가 각 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호 (1-8) 위치. ※ 물건 키워드 : 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,163,487,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,015,778원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 17. 강제경매개시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 노문리 474-71  건물: 41.65평  , 토지(대지권): 1,670.41평	1,292,294,200원 310,280,000원	재진행 (4회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 132,729,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양평읍 대흥리 555  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 114.04평	345,849,000원 242,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 1,278,436,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 294,903,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 양서면 국수리 523-17  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 65.09평	446,686,120원 446,686,120원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 397,032,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 강하면 전수리 23-3 [농지취득자격증명]  건물: 82.21평  , 토지(대지권): 258.64평	656,286,000원 656,286,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 양평읍 공흥리 593  건물: 88.39평  , 토지(대지권): 199.65평	767,839,320원 767,839,320원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 191,061,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 정배리 358-18  건물: 230.35평  , 토지(대지권): 430.16평	1,563,496,480원 536,280,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 103,990,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)