소 재 지	경기도 고양시 덕양구 신원로 55, 503동 17층1703호 (신원동,신원마을5단지우림필유아파트)  경기도 고양시 덕양구 신원동 654
물건용도	아파트
토지면적	72.69㎡(21.99평)
건물면적	99.90㎡(30.22평)
사건번호	2022타경834
감정평가액	887,000,000원
최저입찰가	(49%) 434,630,000원
입찰보증금	(10%) 43,463,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신원로 55	34295.0 분의 72.6864	72.686㎡ (21.99평)
건물 신원로 55	17층1703호 (신원동,신원마을5단지우림필유아파트) 철근콘크리트구조	99.90㎡ (30.22평)

경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2017.06.28	[보]370,000,000
홍OO		2017.06.28
매각물건명세 비고		임희준 : 임차인 홍미영과 동일세대를 구성하고 있으며, 부부관계임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월13일	근저당권	32,865,480원
2017년9월22일	근저당권	30,000,000원
2019년7월26일	가압류	425,000,000원
2020년3월6일	압류
2020년6월9일	압류
2020년10월16일	가압류	375,000,000원
2020년10월28일	압류
2020년11월3일	가압류	31,620,633원
2020년12월14일	압류
2022년1월21일	가압류	99,427,515원
2022년2월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  경기 고양시 덕양구 통일로 760,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 3.53평	346,000,000원 346,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 고양시 덕양구 화중로 219,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.57평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 화중로 164,  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 22.24평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 백양로 8,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.69평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 마상로57번길 114,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 13.78평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 덕양구 행신로143번길 14-13,	498,000,000원 498,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 덕양구 소만로 49,	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 향기로 30,	771,000,000원 771,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 소만로 19,	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 도래울1로 80,	842,000,000원 842,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 화신로 311,	548,000,000원 548,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 통일로 374,	593,000,000원 593,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 향기로 25,  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 14.24평	681,000,000원 476,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 고양시 덕양구 도래울로 85,  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 13.70평	560,000,000원 392,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 37,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.60평	354,000,000원 247,800,000원	유찰 (1회)