소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 554-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,150.50㎡(348.03평)
건물면적
사건번호	2021타경109796
감정평가액	325,269,500원
최저입찰가	(41%) 133,230,000원
입찰보증금	(10%) 13,323,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금산리 554-1	전	83㎡ (25.11평)
	전	58㎡ (17.55평)
	과수원	14.50㎡ (4.39평)
	전	466㎡ (140.97평)
	전	474㎡ (143.39평)
	임야	5.50㎡ (1.66평)
	임야	49.50㎡ (14.97평)

경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리에 소재하는 "금산소류지"남측인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월19일	근저당권	276,000,000원
2021년8월19일	지상권
2021년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1~5는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 4,5는 공히, 창원시 의창구청장으로부터 건축신고 필한 토지로 조사되며, 토목공사가 대부분 완료된 상태로 현장조사일 현재 잡종지 상태 등을 고려 평가하였으니, 건축신고 여부 등은 재차 경매진행시 확인 바람. 목록3,6,7은 공유지분 토지로서 지분매각임. 목록2,3,6,7은 도로예정부지로 그 불리한 점을 감안하여 평가하였음. 목록1은 맹지 상태임. 목록1~7은 '전,과수원 및 임야'이나 현재는 '휴경지'임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 ~ 7은 `전, 과수원 및 임야`이나 `첨부된 사진과같이 현 `휴경지`임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리에 소재하는 "금산소류지"남측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 193.00평	31,830,600원 5,340,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,101.71평	1,114,426,000원 891,541,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 854.87평	363,380,000원 290,704,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 788.80평	359,848,800원 287,879,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.83평	134,550,000원 107,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경남 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 195.42평	162,792,000원 110,699,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 994.02평	355,202,000원 116,393,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리	293,540,000원 293,540,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경남 창원시 의창구 북면 외산리	375,346,000원 375,346,000원	신건 (0회)
2024-06-12	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 26.92평	21,093,000원 10,799,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 153.97평	278,932,000원 142,814,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.05평	151,998,000원 39,845,000원	유찰 (6회)
2024-06-19	전  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	235,415,000원 150,666,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	전  경남 창원시 의창구 동읍 신방리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	76,600,000원 61,280,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.64평	366,580,000원 187,689,000원	유찰 (3회)