소 재 지	경상북도 청송군 진보면 이촌리 77
물건용도	토지/대지
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적
사건번호	2021타경1105
감정평가액	72,898,000원
최저입찰가	(100%) 72,898,000원
입찰보증금	(10%) 7,289,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이촌리 77	대	410㎡ (124.03평)
제시외건물 이촌리 77	이촌리 77	33.48 ㎡(10.13평)
	이촌리 77	10.2 ㎡(3.09평)
	이촌리 77	9.6 ㎡(2.90평)
	이촌리 77	9.6 ㎡(2.90평)
	이촌리 77	27 ㎡(8.17평)

기호(1) : 경상북도 청송군 청송읍 덕리 소재 "도치골마을" 내에 위치. 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	지상 제시외 건물 방2칸 부엌1칸		[보]3,000,000 [월]매년 1,500,000
배OO	4번 부동산 전부	1968. 10. 20	[보]무상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년9월29일	가처분
2021년8월19일	가압류	18,765,159원
2021년9월6일	가압류	15,229,157원
2021년9월7일	가압류	19,807,433원
2021년11월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2009. 9. 29. 제5174호 가처분은 말소되지 않고 매수인이 인수할수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외되는 지상 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 제외

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다. 입찰일은 2022.09.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 경상북도 청송군 청송읍 덕리 소재 "도치골마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2009. 9. 29. 제5174호 가처분은 말소되지 않고 매수인이 인수할수 있음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 9. 29. 가처분

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	대지  경북 청송군 안덕면 고와리 7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 184.00평	11,552,000원 8,086,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	대지  경북 청송군 청송읍 금곡리 735-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 60.50평	81,784,800원 57,249,000원	유찰 (1회)