소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 합우로 34, 에이동 2층202호  충청남도 당진시 합덕읍 운산리 301-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	66.25㎡(20.04평)
건물면적	75.96㎡(22.98평)
사건번호	2021타경57573
감정평가액	60,100,000원
최저입찰가	(100%) 60,100,000원
입찰보증금	(10%) 6,010,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 합우로 34	1060.0 분의 66.25	66.25㎡ (20.04평)
건물 합우로 34	2층202호 철근콘크리트구조	75.96㎡ (22.98평)

충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "서동리마을회관" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.01.02
매각물건명세 비고		이종례 : 현황조사서상 임차인 이종례는 사망하였고 채무자겸소유자의 모친임, 임대차관계 미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월14일	근저당권	50,000,000원
2022년1월3일	강제경매
2022년1월10일	압류
2022년3월10일	가압류	6,524,992원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 다세대주택으로 장기폐문 상태이며, 현황조사서상 임차인 이종례는 사망하였고 채무자겸소유자의 모친임, 임대차 및 점유관계 미상 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 당진시 합덕읍 시장상가 도로 주변에 소재한 서해빌라 다세대주택으로 주변이 상가 및 주택가로 보이며, 교통 또한 양호하게 보이는 주택으로 방문할 시에는 우편물도착통지서가 3부가 현관문에 붙어있었으며, 우편함에는 우편물이 더 이상 들어갈 수 없을 만큼 가득차 있었고, 초인종과 노크를 하였는데도 부재 중이었으며, 이와 같은 여러 가지 상황을 종합해볼 때 장기간 부재 중이 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "서동리마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 60,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,859,734원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.14.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산면 송산로 580-9,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 22.81평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 1층101호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 합덕읍 운산리 291-13  건물: 158.82평  , 토지(대지권): 239.58평	1,359,848,000원 951,894,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 채운동 123-14 템피아  건물: 88.30평	840,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 석문면 삼봉리 851-17 [법정지상권]  건물: 18.37평	75,717,840원 37,101,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산면 연방축길 351-8,  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 17.47평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 백암로 90-15, 씨동  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 7.65평	17,700,000원 8,673,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-32, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 24.05평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-28, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	155,000,000원 53,165,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-38, 4층402호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.75평	208,000,000원 24,471,000원	유찰 (6회)