소 재 지	경상남도 김해시 인제로170번길 3-8, 7층703호 (어방동,더블리안에스-클래스)  경상남도 김해시 어방동 529-4
물건용도	오피스텔
토지면적	8.26㎡(2.50평)
건물면적	41.26㎡(12.48평)
사건번호	2022타경179
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(51%) 103,424,000원
입찰보증금	(10%) 10,342,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인제로170번길 3-8	462400.0 분의 8256.0	8.256㎡ (2.50평)
건물 인제로170번길 3-8	7층703호 (어방동,더블리안에스-클래스) 철근콘크리트구조	41.2642㎡ (12.48평)

대상 물건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교 김해캠퍼스" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.11.03	[보]6000만원 [월]10만원
김OO	703호	2021.11.03	[보]6000만원 [월]10만원
매각물건명세 비고		김해리 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월11일	근저당권	114,000,000원
2021년5월17일	압류
2021년7월1일	압류
2021년10월26일	가압류	203,000,000원
2022년1월7일	임의경매
2022년1월10일	가압류	60,000,000원
2022년2월22일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 업무시설로 표시되어 있으나, 현 주거용으로 방,거실,주방,화장실 각1실 및 복층(다용도실) 구조임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교 김해캠퍼스" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	오피스텔  경남 김해시 해반천로130번길 33, 3층303호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 5.11평	143,000,000원 3,220,000원	재진행 (17회)
2024-06-04	오피스텔  경남 김해시 해반천로130번길 33, 3층304호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 7.23평	211,000,000원 9,280,000원	유찰 (14회)
2024-05-09	오피스텔  경남 김해시 활천로267번길 37-14, 2층  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 3.51평	93,000,000원 47,616,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	오피스텔  경남 김해시 장유로334번길 9, 108동  건물: 19.49평  , 토지(대지권): 5.05평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 8층802호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.46평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 12층1205호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.46평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 14층1401호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 2.62평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 12층1201호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 2.62평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경남 김해시 번화1로 40, 5층516호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 3.75평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 9층902호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.46평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  경남 김해시 번화1로44번길 31, 4층413호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 2.25평	42,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 9층903호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 2.50평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 5층503호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 2.50평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 4층401호  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 2.56평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)