소 재 지	경상북도 김천시 구성면 미평리 69
물건용도	토지/전
토지면적	1,102.00㎡(333.36평)
건물면적
사건번호	2021타경3761
감정평가액	43,203,000원
최저입찰가	(73%) 31,733,000원
입찰보증금	(10%) 3,173,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미평리 69	전	1102㎡ (333.36평)
제시외건물 미평리 69	미평리 69	5*1/2 ㎡(1.51평)

경상북도 김천시 구성면 미평리 소재 "운동마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월24일	근저당권	12,000,000원
2020년8월18일	가압류	18,374,134원
2021년10월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 및 과수목 매각 제외. 2. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 3. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 본건은 공부상 `전`이나 현황은 인근토지와 경계구분 없이 `과수원`으로 이 용중이고, 경계측량이 요망됨 ㄴ. 첨부한 사진과 같이 `제시외 건물 및 시설물`이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 구성면 미평리 소재 "운동마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 43,203,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  경북 김천시 증산면 황정리 107	1,835,000원 1,835,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 증산면 황정리 109	5,125,000원 5,125,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 구성면 상거리 414	8,539,900원 8,539,900원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 조마면 대방리 107-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.29평	20,279,000원 14,195,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경북 김천시 대광동 912-10  , 토지(대지권): 50.22평	20,418,000원 3,432,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	전  경북 김천시 아포읍 국사리 538-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.02평	27,520,000원 6,608,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	전  경북 김천시 응명동 728-10  , 토지(대지권): 65.04평	30,100,000원 14,749,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 김천시 농소면 용암리 563-1	68,544,000원 68,544,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 문당동 656-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 198.96평	76,295,520원 8,976,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	전  경북 김천시 농소면 입석리 1446-39 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 146.71평	76,630,000원 53,641,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 김천시 어모면 덕마리 510-1	83,420,000원 83,420,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 김천시 농소면 연명리 801-76	334,207,000원 334,207,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경북 김천시 남면 운남리 18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,095.00평	528,520,000원 369,964,000원	유찰 (1회)