소 재 지	충청남도 당진시 면천면 문봉리 186-8
물건용도	토지/전
토지면적	7,214.00㎡(2,182.24평)
건물면적	1,427.35㎡(431.77평)
사건번호	2021타경6247
감정평가액	713,794,700원
최저입찰가	(49%) 349,759,000원
입찰보증금	(10%) 34,975,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문봉리 186-8	전	2568㎡ (776.82평)
	전	1081㎡ (327.00평)
	전	3326㎡ (1,006.12평)
	목장용지	239㎡ (72.30평)
제시외건물 문봉리 186-8	문봉리 186-8	645.2 ㎡(195.17평)
	문봉리 186-9	40 ㎡(12.10평)
	문봉리 186-10	53.95 ㎡(16.32평)
	문봉리 186-10	688.2 ㎡(208.18평)

충청남도 당진시 면천면 문봉리 소재 "면천농공단지" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2010.04.08
조OO	전부	2012.05.30.	[보]9,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월26일	근저당권	450,000,000원
2007년8월1일	지상권
2008년10월9일	근저당권	350,000,000원
2009년9월29일	근저당권	1,100,000,000원
2012년9월28일	근저당권	105,000,000원
2018년12월20일	가압류	44,100,000원
2020년4월20일	압류
2021년12월29일	임의경매
2022년1월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물 포함 컨테이너박스 매각 제외 목록 1,2,3: 현황 목장용지 및 부속토지 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 1~4번 목록 토지는 전부 인접한 토지이며, 1~3번 토지는 지목이 전(4번 목록토지는 목장용지)이지만 바닥이 시멘트로 포장이 되어있는 축사(우사로 보임)의 대지로 사용되고 있고, 지상의 제시외 건물로는 철제파이프로 된 구조물 등 축사부대시설이 오랫동안 방치되어있어 흉물스럽게 널려 있으며, 2. 3번 목록 토지의 지상에는 조립식건물로 보이는 주택이 있어서 거주 및 임대차관계를 확인하고자 2회나 방문하였으나 폐문부재로 거주자를 만나지 못하여 주민등록등본 및 전입세대열람내역을 확인한 결과 2명의 거주자가 나왔으며, 3. 본 건 목록들의 토지 주변에는 아래로는 전, 답 등과 시골 농가가 가끔 있으며, 위로는 야산이 있고, 도로는 면천로로 연결되어 있어서 교통편의는 양호한 편으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 면천면 문봉리 소재 "면천농공단지" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.7.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 운산리 661-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.94평	64,974,000원 64,974,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 운산리 736 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.86평	59,748,000원 59,748,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 대전리 50 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,224.32평	340,172,020원 320,869,330원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 신평면 거산리 348-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.94평	427,634,000원 427,634,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	49,704,000원 34,793,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.28평	14,994,000원 10,496,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 당진시 면천면 자개리 596 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	90,750,000원 63,525,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 당진시 송악읍 월곡리 150-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,508.87평	1,105,201,000원 773,641,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 면천면 문봉리 98-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.16평	37,867,000원 26,507,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 신평면 금천리 841-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.35평	194,370,000원 136,059,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 963-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	732,446,000원 512,712,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 356-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 797.09평	467,415,000원 319,277,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1213-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.33평	398,915,000원 279,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 순성면 성북리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	70,288,000원 49,202,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 289-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 669.43평	513,416,000원 359,391,000원	유찰 (1회)