소 재 지	충청남도 보령시 오천면 원산도리 148-2
물건용도	토지/전
토지면적	952.00㎡(287.98평)
건물면적
사건번호	2022타경16072
감정평가액	253,232,000원
최저입찰가	(100%) 253,232,000원
입찰보증금	(10%) 25,323,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원산도리 148-2	전	952㎡ (287.98평)

충청남도 보령시 오천면 원산도리 소재 "저두마을회관" 북측 인근(일련번호 (2)) 및 동측 인근(일련번호 (3)), 남동측 인근(일련번호 (4)), 남서측 근거리(일련번호 (5))에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월21일	근저당권	676,000,000원
2013년2월26일	지상권
2021년9월14일	근저당권	240,000,000원
2022년3월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 지적도상 맹지이나 인접지 통하여 접근 가능함. - 북측 경계부근 야외화장실 매각 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 내지 4. 부동산은 보령시 오천면 원산도 내 ‘저두항’ 인근에, 목록5. 부동산은 ‘보령해저터널 입구’ 인근에 위치하고 있음. - 목록1. 건물은 2층 근린생활시설 및 다가구주택임. - 목록1. 건물의 2층 외벽에는 ‘민박 아카데미하우스’, 1층 외벽에는 ‘관광객편의점’이라는 글자가 쓰여져 있음. - 목록1. 건물의 1층은 소매점과 식당, 주택으로 사용되고 있고 2층은 방 6개, 창고 1개, 주방, 식당 등의 구조로 다가구주택으로 사용되고 있음(내부구조는 별첨 건축물대장 및 건물도면 각 참조). - 별첨 위성 사진 상 목록1. 건물 옥상에 태양광시설이 설치되어 있는 것으로 보이나 접근할 수 없어서 확인하지 못함. - 목록2. 토지는 부정형으로 위 토지 상에는 목록1. 건물 및 마당, 텃밭, 제시외 창고 2동, 제시외 비가림시설 2개가 소재함. - 목록3. 토지는 부정형으로 위 토지의 북쪽 부분에는 제시외 ‘저두마을회관’ 건물(목록3. 토지를 일부 침범하고 있음)이 소재함. - 목록3. 토지의 중앙 일부분은 ‘전’으로 사용되고 있음. - 목록3. 토지 상에는 수령이 오래된 소나무 1주 등 수목과 대나무가 무성하고 전신주 1개가 소재하며 통나무와 폐그물 등이 적재되어 있음. - 목록4. 토지는 부정형으로 위 토지의 남쪽에는 오솔길(산길)이 인접함. - 목록4. 토지의 북서쪽 일부분은 휴경지이고 남동쪽 일부분은 경작을 위해 땅을 갈아 놓은 상태이며 중앙 부분은 잡초가 무성함. - 목록4. 토지 상에는 수조 2개, 폐그물 등이 적재되어 있음. - 목록5. 토지는 부정형으로 위 토지의 북동쪽과 북서쪽은 비포장도로와 연접하고 남서쪽은 흑색 철재펜스와 연접함. - 목록5. 토지의 북쪽 경계 부분에는 야외화장실, 전신주 1개가 소재함. - 목록5. 토지는 지적공부 상 지목이 ‘전’이나 현황은 평평한‘나대지’임. - 목록1. 건물의 정확한 위치 및 경계 등과 목록2. 내지 5. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 오천면 원산도리 소재 "저두마을회관" 북측 인근(일련번호 (2)) 및 동측 인근(일련번호 (3)), 남동측 인근(일련번호 (4)), 남서측 근거리(일련번호 (5))에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  충남 보령시 내항동 956 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,499.52평	2,156,868,000원 1,509,808,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충남 보령시 웅천읍 관당리 229 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 768.05평	291,554,000원 142,862,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  충남 보령시 웅천읍 노천리 465 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 58.99평	9,855,000원 2,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  충남 보령시 청라면 소양리 669 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,776.28평	335,678,000원 234,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 보령시 청소면 장곡리 119-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	135,061,000원 94,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 보령시 청소면 죽림리 661 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 801.02평	75,978,000원 37,230,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 보령시 화산동 192-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,210.13평	478,928,000원 234,675,000원	유찰 (2회)