소 재 지	충청남도 보령시 오천면 원산도리 19
물건용도	토지/임야
토지면적	853.00㎡(258.03평)
건물면적
사건번호	2022타경16072
감정평가액	159,511,000원
최저입찰가	(100%) 159,511,000원
입찰보증금	(10%) 15,951,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원산도리 19	임야	853㎡ (258.03평)

충청남도 보령시 오천면 원산도리 소재 "저두마을회관" 북측 인근(일련번호 (2)) 및 동측 인근(일련번호 (3)), 남동측 인근(일련번호 (4)), 남서측 근거리(일련번호 (5))에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월21일	근저당권	676,000,000원
2013년2월26일	지상권
2021년9월14일	근저당권	240,000,000원
2022년3월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상지목 "임야"이나, 현황 "자연림" 및 일부 현황 "전"으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 내지 4. 부동산은 보령시 오천면 원산도 내 ‘저두항’ 인근에, 목록5. 부동산은 ‘보령해저터널 입구’ 인근에 위치하고 있음. - 목록1. 건물은 2층 근린생활시설 및 다가구주택임. - 목록1. 건물의 2층 외벽에는 ‘민박 아카데미하우스’, 1층 외벽에는 ‘관광객편의점’이라는 글자가 쓰여져 있음. - 목록1. 건물의 1층은 소매점과 식당, 주택으로 사용되고 있고 2층은 방 6개, 창고 1개, 주방, 식당 등의 구조로 다가구주택으로 사용되고 있음(내부구조는 별첨 건축물대장 및 건물도면 각 참조). - 별첨 위성 사진 상 목록1. 건물 옥상에 태양광시설이 설치되어 있는 것으로 보이나 접근할 수 없어서 확인하지 못함. - 목록2. 토지는 부정형으로 위 토지 상에는 목록1. 건물 및 마당, 텃밭, 제시외 창고 2동, 제시외 비가림시설 2개가 소재함. - 목록3. 토지는 부정형으로 위 토지의 북쪽 부분에는 제시외 ‘저두마을회관’ 건물(목록3. 토지를 일부 침범하고 있음)이 소재함. - 목록3. 토지의 중앙 일부분은 ‘전’으로 사용되고 있음. - 목록3. 토지 상에는 수령이 오래된 소나무 1주 등 수목과 대나무가 무성하고 전신주 1개가 소재하며 통나무와 폐그물 등이 적재되어 있음. - 목록4. 토지는 부정형으로 위 토지의 남쪽에는 오솔길(산길)이 인접함. - 목록4. 토지의 북서쪽 일부분은 휴경지이고 남동쪽 일부분은 경작을 위해 땅을 갈아 놓은 상태이며 중앙 부분은 잡초가 무성함. - 목록4. 토지 상에는 수조 2개, 폐그물 등이 적재되어 있음. - 목록5. 토지는 부정형으로 위 토지의 북동쪽과 북서쪽은 비포장도로와 연접하고 남서쪽은 흑색 철재펜스와 연접함. - 목록5. 토지의 북쪽 경계 부분에는 야외화장실, 전신주 1개가 소재함. - 목록5. 토지는 지적공부 상 지목이 ‘전’이나 현황은 평평한‘나대지’임. - 목록1. 건물의 정확한 위치 및 경계 등과 목록2. 내지 5. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 오천면 원산도리 소재 "저두마을회관" 북측 인근(일련번호 (2)) 및 동측 인근(일련번호 (3)), 남동측 인근(일련번호 (4)), 남서측 근거리(일련번호 (5))에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 보령시 주산면 증산리 산22-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,500.10평	19,836,000원 13,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 주교면 신대리 582-13  , 토지(대지권): 199.65평	54,780,000원 9,206,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  충남 보령시 오천면 삽시도리 67-17  , 토지(대지권): 272.86평	83,886,000원 83,886,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 청라면 장산리 19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,759.95평	94,347,680원 32,361,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 689-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.42평	157,800,000원 54,125,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 명천동 63-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 889.96평	421,933,340원 206,747,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,289.95평	981,579,000원 687,105,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	임야  충남 보령시 오천면 원산도리 산26-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,035.89평	2,199,191,000원 1,077,604,000원	재진행 (2회)