소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151
물건용도	주택
토지면적	266.00㎡(80.47평)
건물면적	73.14㎡(22.12평)
사건번호	2022타경601
감정평가액	209,627,000원
최저입찰가	(70%) 146,739,000원
입찰보증금	(10%) 14,673,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유수암리 2151	대	266㎡ (80.47평)
건물 유수암리 2151	단층 단독주택	68.64㎡ (20.76평)
제시외건물 유수암리 2151	유수암리 2151	4.5 ㎡(1.36평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전초등학교" 동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2019.12.9. 전입	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월24일	근저당권	429,000,000원
2021년3월29일	근저당권	430,000,000원
2022년1월7일	압류
2022년2월9일	임의경매
2022년2월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함평가임. -목록2. 제시건물은 등기부등본 및 건축물대장 상에 목록1.(유수암리 2151)에 소재하는 것으로 표시되어 있으나 실제는 목록4.(유수암리 2151-18)에 소재함 -목록3. 건축물대장 상 도로명주소가 '상귀장수물길58-43(명칭: 제1호)'로 등록되어 있음 -목록3. 현황: 주택 및 일부 작업장으로 이용 -목록3. 점유관계: 소유자 남명숙 외에 이강준이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유사용여부 및 임대차 관계등은 알 수 없음 -목록1.과 목록4.는 인접하여 있고, 두 토지를 연결하는 철재계단이 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(유수암리 2151) 대지(일부 지상에 수목 등이 소재함) 위 소재지1.지상에 소재지2.제시건물 -철근콘크리트조 슬래브지붕(실제:슬래브위 기와 및 강판지붕) 2층 단독주택 위 소재지1.지상에 소재지3.(1호)제시건물 -목조 기와지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(제시건물`나`남측에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. 소재지4.(유수암리 2151-18) 대지(일부 지상에 수목 등이 소재함) *위 소재지2.제시건물(가)은 제시목록 상 및 건축물대장 상에 `유수암리 2151`에 소재하는 것으로 표시되어 있으나 실제는 `위 소재지4.(유수암리 2151-18)`에 소재함. *`제시건물(가)` 와 `(1호)제시건물(나)`은 건축물대장 상에 도로명주소가 `상귀장수물길 58-43(명칭없음)`, `상귀장수물길 58-43(명칭:제1호)`로 각 등록되어 있음. *`소재지1.(유수암리 2151)`과 `소재지4.(유수암리 2151-18)`는 인접하여 있고 위 소재지1. 및 소재지2. 토지를 연결하는 철재계단이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전초등학교" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 5,067,510,200원	재진행 (0회)