소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 산93-1
물건용도	토지/임야
토지면적	6,615.00㎡(2,001.04평)
건물면적
사건번호	2022타경22656
감정평가액	205,065,000원
최저입찰가	(34%) 70,337,000원
입찰보증금	(10%) 7,033,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하원동 산93-1	임야	6615㎡ (2,001.04평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "탐라대학교(폐교)" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년6월27일	가압류	260,779,537원
2005년7월1일	가압류	40,000,000원
2005년9월9일	압류
2005년9월15일	가압류	242,176,988원
2005년9월15일	가압류	353,485,905원
2006년2월3일	압류
2007년10월29일	가압류	10,000,000원
2009년1월19일	가압류	611,252,316원
2013년3월19일	압류
2022년5월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 잡목 및 소나무 등이 있는 자연림 상태이며, 토지 경계가 불명확하고 산림이 우거져 있어 분묘 소재 여부등은 확인할 수 없었음 - 지상의 수목은 포함하여 평가 하였고, 본 건 지상에 인접 토지의 건물이 일부 과제된 것으로 보이나 정확한 감정을 위해서는 경계측량이 요구되어 구애됨 없이 감정가액을 산정하였음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(하원동 산93-14) -임야(자연림 상태이며, 토지 경계가 불명확하고 산림이 우거져 있어 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "탐라대학교(폐교)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 6. 27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 하원동 71-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,518.92평	1,087,910,000원 373,153,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 영남동 469  , 토지(대지권): 99.98평	20,297,000원 20,297,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 중문동 123  , 토지(대지권): 5,788.94평	287,055,000원 200,939,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 28,140,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-8  , 토지(대지권): 18.76평	8,060,000원 5,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-18  , 토지(대지권): 131.29평	66,402,000원 46,481,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3601-2  , 토지(대지권): 418.06평	500,284,000원 350,199,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 안덕면 상창리 141-6  , 토지(대지권): 2,153.50평	1,118,688,000원 548,157,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 안덕면 창천리 599  , 토지(대지권): 1,707.92평	79,044,000원 27,112,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 안덕면 사계리 393  , 토지(대지권): 543.29평	1,292,176,000원 633,166,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 527  , 토지(대지권): 341.22평	258,312,000원 126,573,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 570  , 토지(대지권): 99.83평	55,770,000원 39,039,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 61-1  , 토지(대지권): 308.55평	173,400,000원 173,400,000원	재진행 (0회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 47-7  , 토지(대지권): 156.39평	46,530,000원 32,571,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 716-6  , 토지(대지권): 649.47평	447,728,000원 447,728,000원	신건 (0회)