소 재 지	경기도 안산시 상록구 반석로 133, 4층402호  경기도 안산시 상록구 본오동 752
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.12㎡(6.69평)
건물면적	38.03㎡(11.50평)
사건번호	2022타경50638
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(12%) 17,060,000원
입찰보증금	(10%) 1,706,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반석로 133	214.5 분의 22.115	22.115㎡ (6.69평)
건물 반석로 133	4층402호 철근콘크리트구조	38.025㎡ (11.50평)

경기도 안산시 상록구 본오동 소재"상록고등학교"남측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호 전부	2019.07.15	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		김민철 : 임차인은 이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년9월17일	근저당권	78,000,000원
2019년9월23일	가압류	19,131,857원
2020년8월24일	압류
2021년11월2일	압류
2021년11월10일	가압류	9,931,797원
2022년1월20일	강제경매
2022년2월17일	압류
2022년5월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택으로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 이 사건 부동산이 있는 주택 건물 4층에는 2개 세대가 있으며, 왼쪽에는 401호가, 오른쪽에 본건 402호가 각 있음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 본오동 소재"상록고등학교"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-07	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 충장로6길 42, [임차권등기]  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 4.53평	91,000,000원 1,799,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 평안로1안길 5, [임차권등기]  건물: 22.24평  , 토지(대지권): 8.85평	127,067,000원 127,067,000원	재진행 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 항호2길 40-15,  건물: 21.58평  , 토지(대지권): 10.94평	241,000,000원 13,894,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 장화3길 8-1,  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 5.79평	116,000,000원 4,681,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 호동로 48-7, [임차권등기]  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 11.43평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡동길 44, [임차권등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 11.20평	148,000,000원 148,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 반석로 133, [임차권등기]  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 6.69평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 호동로 15, [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 9.94평	155,000,000원 12,765,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 6.61평	121,000,000원 9,965,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19, [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.68평	118,000,000원 13,882,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건7길 18, [임차권등기]  건물: 17.40평  , 토지(대지권): 12.10평	213,000,000원 213,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 초당1안길 6, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.17평	87,000,000원 10,235,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건7길 18, [임차권등기]  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 12.45평	219,000,000원 219,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 안산천동로6길 2-1, [임차권등기]  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 10.93평	175,000,000원 175,000,000원	유찰 (4회)
2024-03-07	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로12안길 26, [임차권등기]  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 11.94평	244,000,000원 83,692,000원	유찰 (4회)