소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 228-21
물건용도	주택
토지면적	826.77㎡(250.10평)
건물면적	210.99㎡(63.82평)
사건번호	2022타경547
감정평가액	576,602,670원
최저입찰가	(100%) 576,602,670원
입찰보증금	(10%) 57,660,267원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방아리 228-21	대	686㎡ (207.52평)
	도로	140.77㎡ (42.58평)
건물 방아리 228-21	1층 주택	123.61㎡ (37.39평)
	2층 주택	24.38㎡ (7.37평)
	지1층 주택	54㎡ (16.34평)
제시외건물 방아리 228-21	방아리 228-21	9 ㎡(2.72평)

경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 소재 "방축골저수지" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년1월21일	임의경매
2022년7월22일	근저당권	216,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.은 목록 2.의 부지로, 목록 3.은 목록 4.의 부지로 각 사용되고 있음. - 목록 5.는 콘크리트로 포장된 목록 2.와 4.의 차고로 진입하는 도로로 이용되고 있으며, 목록 6.은 아스콘으로 포장되었으며, 목록 주택단지 내 도로로 이용되고 있음. - 목록 2. 마당에는 큰소나무 등 정원수와 정원석이 있고, 비닐하우스, 파라곤(정자) 등 제시외 시설물이 있으며, 지붕에 태양광(열) 패널의 설치와 2층 처마끝이 증축되어 있음. - 목록 4. 마당에는 자그마한 소나무 등 정원수가 있음. - 목록 5. 6.의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 측량감정이 필요할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 소재 "방축골저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 576,602,670원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,689,039원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 589.63평  , 토지(대지권): 2,593.03평	5,915,536,000원 2,898,613,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	주택  경기 용인시 처인구 남사읍 방아리	387,653,280원 387,653,280원	신건 (0회)