소 재 지	인천광역시 미추홀구 용정공원로 33, 120동 27층2703호 (용현동,인천에스케이스카이뷰)  인천광역시 미추홀구 용현동 664
물건용도	아파트
토지면적	49.48㎡(14.97평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2022타경508693
감정평가액	716,000,000원
최저입찰가	(49%) 350,840,000원
입찰보증금	(10%) 35,084,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.02(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용정공원로 33	197343.6 분의 49.4813	49.481㎡ (14.97평)
건물 용정공원로 33	27층2703호 (용현동,인천에스케이스카이뷰) 철근콘크리트구조	84.9974㎡ (25.71평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대역" 북서측 인근에 위치. 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.12.24.	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월20일	근저당권	232,800,000원
2018년1월31일	근저당권	240,000,000원
2021년10월6일	근저당권	180,000,000원
2022년2월4일	가압류	135,000,000원
2022년2월9일	가압류	243,000,000원
2022년3월4일	가압류	144,000,000원
2022년3월7일	가압류	646,000,000원
2022년3월29일	가압류	45,340,440원
2022년4월12일	가압류	57,831,406원
2022년4월18일	임의경매
2022년5월11일	압류
2022년6월7일	임의경매
2022년7월11일	가압류	35,889,882원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천용학초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 주상복합 건물 등이 분포된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(131,011,069원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경6449(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	아파트  인천 미추홀구 주승로 148, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 15.39평	215,000,000원 150,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 11층1103호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	238,000,000원 116,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 12층1205호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.75평	233,000,000원 114,170,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 14층1402호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	237,000,000원 116,130,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.44평	217,000,000원 151,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.44평	217,000,000원 151,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.44평	217,000,000원 151,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.44평	217,000,000원 151,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.44평	217,000,000원 151,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 8층802호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.31평	156,000,000원 109,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.97평	204,000,000원 99,960,000원	재진행 (2회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 5층501호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.04평	208,000,000원 145,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-07	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 5층502호  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.37평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.08평	201,000,000원 98,490,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 11층1103호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.31평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)