소 재 지	경기도 파주시 파주읍 파주리 201-2 1동 2층201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	1,688.18㎡(510.67평)
사건번호	2021타경72788
감정평가액	2,984,100,000원
최저입찰가	(17%) 501,537,000원
입찰보증금	(20%) 100,307,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 파주리 201-2	2층201호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	2층202호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	3층301호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	3층302호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	4층401호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	4층402호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	5층501호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	5층502호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	2층201호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	2층202호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	3층301호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	3층302호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	4층401호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	4층402호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	5층501호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	5층502호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	2층201호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	2층202호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	3층301호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	3층302호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	4층401호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)
	4,5층402호 철근콘크리트구조	80.28㎡ (24.28평)
	5층501호 철근콘크리트구조	58.52㎡ (17.70평)
	1층101호 철근콘크리트구조	56.80㎡ (17.18평)
	1층102호 철근콘크리트구조	40.85㎡ (12.36평)
	2층201호 철근콘크리트구조	56.80㎡ (17.18평)
	2층202호 철근콘크리트구조	40.85㎡ (12.36평)
	3층301호 철근콘크리트구조	56.80㎡ (17.18평)
	3층302호 철근콘크리트구조	40.85㎡ (12.36평)

경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주초등학교" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월17일	근저당권	1,920,000,000원
2022년1월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 건물만의 매각임[대지권 미등기 부동산이 아닌 대지권확보에 어려움이 있는 건물로, 해당 토지는 공매절차 진행 후 소유권이 교보자산신탁에서 심정구로 이전 된 상태임(2022. 6. 30.자)]-심정구로부터 소유자 박용석을 상대로 건축물의 철거 및 토지 인도 2023가단463호 소가 진행되고 있음(2023. 01. 16자 소장접수) 3. 현재 건물내부의 공사는 중단된 상태이며, 공정률은 75%를 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조). 4. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 등기사항전부증명서는 존재하나, 건축물대장은 부존재함. 5. 건물에 공사대금 미지급으로 인한 유치권행사중이라는 현수막이 붙어 있음. 6. 2022. 4. 14.자 윤태욱으로부터 유치권신고서(금 87,000,000원), 2022. 4. 14.자 윤두성으로부터 유치권신고서(금 120,000,000원)가 각 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이건 목록은 4개동으로 구성된 건물인데, 현황은 현재 골조만 되어 있는 상태라고 보면 된다고 참여자가 진술함 2. 이건 건물 외부는 펜스로 둘러져 있고 출입문은 자물쇠로 잠겨져 있음 3. 각 1동 건물 외부에 아시바파이프로 비계가 설치되어 있음 4. 각 1동 건물의 내부 및 외부는 공사중단 상태로 보임 5. 건물 내부 및 외부에 공사자재 및 공사폐기물이 쌓여 있음 6. 대지에 사무실로 이용하는 제시외 컨테이너박스1동이 소재함 7. 건물에 유치권행사중이라는 현수막이 붙어 있음 8. 건물의 완성 정도는 전문감정인의 감정이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.17. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 109, 5동 [임차권등기]  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 17.88평	245,000,000원 9,888,000원	유찰 (9회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 13.24평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 105, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 16.50평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 큰새꽃길 34-4, 비동 [임차권등기]  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 12.77평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학3길 15-9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 20.99평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 당동리 530-17 [유치권]  건물: 298.60평	1,347,422,679원 660,237,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 185, 114동 [임차권등기]  건물: 60.95평  , 토지(대지권): 24.20평	267,500,000원 187,250,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 20.95평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 조리읍 만선골길 25, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 20.38평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 173-1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 16.39평	217,000,000원 217,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학길 65, 112동 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 19.29평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 봉서리 412-1, [대지권미등기]  건물: 516.14평  , 토지(대지권): 874.23평	5,583,808,000원 3,908,666,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 135-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 8.74평	182,000,000원 182,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 조리읍 만선골길 25, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 20.38평	197,000,000원 197,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 경의로 1815-4, 102동 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 7.97평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (5회)