소 재 지	전라북도 익산시 왕궁면 흥암리 1303
물건용도	공장
토지면적	3,284.20㎡(993.47평)
건물면적	3,160.94㎡(956.18평)
사건번호	2022타경126
감정평가액	3,737,900,600원
최저입찰가	(49%) 1,831,571,000원
입찰보증금	(10%) 183,157,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흥암리 1303	공장용지	3284.2㎡ (993.47평)
건물 푸드폴리스로9길 62-1	1층 공장	2464.61㎡ (745.54평)
	2층 공장	696.33㎡ (210.64평)
제시외건물 푸드폴리스로9길 62-1	푸드폴리스로9길 62-1

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	근저당권	3,174,000,000원
2021년3월15일	근저당권	600,000,000원
2021년7월8일	가압류	3,488,000원
2021년7월8일	가압류	4,451,613원
2021년7월8일	가압류	6,047,850원
2021년7월15일	가압류	101,322,000원
2021년7월21일	가압류	9,091,240원
2021년9월2일	가압류	5,410,760원
2021년9월2일	가압류	3,590,600원
2021년10월5일	근저당권	400,000,000원
2021년10월7일	가압류	173,000,000원
2021년10월28일	가압류	43,136,602원
2021년12월13일	가압류	5,261,750원
2022년1월4일	가압류	110,000,000원
2022년1월10일	임의경매
2022년2월8일	가압류	12,506,315원
2022년3월4일	가압류	4,508,950원
2022년3월8일	가압류	3,154,410원
2022년3월25일	강제경매
2022년4월19일	가압류	2,944,980원
2022년5월2일	압류
2022년8월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 기계기구 포함(단, 고구마 굽기로 10식은 매각에서 제외) 2. 건축물현황도의 기계기구 2)의 냉동실 기호표기와 실제 냉동실의 기호표기가 상이하나, 건축물현황도의 기호 표기를 기준으로 기계기구 2)의 기호를 표기함 3. 주식회사 국원종합건설이 공사대금채권 1,474,000,000원을 위하여 이 사건 부동산에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 채권자 전주대건 신용협동조합이 2023. 9. 11. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2022가합51098 유치권부존재확인, 2023. 9. 7. 확정)을 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1동의 건물과 그 부지로 구성된 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 공장건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  전북 익산시 함열읍 익산대로78길 61-11  건물: 2,650.70평  , 토지(대지권): 3,000.01평	10,081,214,600원 3,483,367,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 700  건물: 365.90평  , 토지(대지권): 887.35평	1,865,181,550원 1,305,627,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 748 [유치권]  건물: 471.30평  , 토지(대지권): 1,109.24평	2,611,827,300원 1,279,795,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 736  건물: 643.21평  , 토지(대지권): 1,282.21평	2,579,767,010원 1,805,837,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 여산면 가람로 529-92  건물: 312.67평  , 토지(대지권): 1,500.10평	445,233,140원 386,093,140원	재진행 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 황등면 신기리 324-4  건물: 183.26평  , 토지(대지권): 470.99평	532,504,520원 372,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 351-1  건물: 96.79평  , 토지(대지권): 500.03평	182,515,600원 166,488,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 664-1  건물: 340.61평  , 토지(대지권): 606.82평	1,353,613,450원 1,353,613,450원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  전북 익산시 낭산면 용기리 1415-12 [농지취득자격증명]  건물: 438.66평  , 토지(대지권): 1,854.93평	997,458,780원 997,458,780원	신건 (0회)