소 재 지	전라북도 임실군 강진면 필봉리 813
물건용도	토지/전
토지면적	898.29㎡(271.73평)
건물면적
사건번호	2022타경30384
감정평가액	8,174,400원
최저입찰가	(49%) 4,005,000원
입찰보증금	(10%) 400,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 필봉리 813	전	898.29㎡ (271.73평)

대상물건기호(1): 전라북도 임실군 강진면 갈담리 소재 "강진면사무소" 북동측 근거리 "가 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년12월28일	가압류	11,103,523원
2022년1월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) : 2022. 2. 18.자 강진면장의 사실조회 회신에 의하면 불법묘지가 있어 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전'및 일부 '임야'이며, 토지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가함. 4. 대상토지 일부 지상에 분묘 수기 소재함. 5. 지상에 소재하는 소유자 미상의 수목(배롱나무) 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지는 전으로 보이고, 본건 지상에 연고자 미상 분묘 수기 및 수종 및 구루수 미상 나무가 식재되어 있음, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건기호(1): 전라북도 임실군 강진면 갈담리 소재 "강진면사무소" 북동측 근거리 "가 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전북 임실군 청웅면 옥석리 88-1	4,662,000원 4,662,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  전북 임실군 운암면 운암리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,668.89평	721,951,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  전북 임실군 신덕면 수천리 768-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 971.03평	20,223,000원 3,399,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전북 임실군 신덕면 수천리 768-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.91평	5,808,600원 976,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	전  전북 임실군 운암면 운정리 640-221 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.28평	229,320,000원 78,657,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  전북 임실군 삼계면 어은리 322-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,710.46평	149,645,200원 51,328,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전북 임실군 신덕면 수천리 683 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 203.58평	5,384,000원 3,769,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전북 임실군 관촌면 방현리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.98평	55,650,000원 38,955,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전북 임실군 삼계면 어은리 322-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,273.52평	51,362,000원 35,953,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전북 임실군 관촌면 방현리 117 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 739.92평	85,610,000원 59,927,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전북 임실군 관촌면 회봉리 333 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.48평	6,735,450원 2,311,000원	재진행 (3회)