소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 진북동 270-6
물건용도	주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	157.47㎡(47.63평)
사건번호	2022타경1232
감정평가액	78,974,000원
최저입찰가	(49%) 38,697,000원
입찰보증금	(10%) 3,869,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진북동 270-6	대	132㎡ (39.93평)
건물 반촌9길 5-1	단층주택	69.03㎡ (20.88평)
	단층주택	57.75㎡ (17.47평)
	광	8.58㎡ (2.60평)
	광	2.31㎡ (0.70평)
제시외건물 반촌9길 5-1	반촌9길 5-1	19.8 ㎡(5.99평)

전라북도 전주시 덕진구 진북동에 소재하고 "모래내시장" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.08.12
김OO		2017.03.16
매각물건명세 비고		김현주 : 전입세대열람내역서 등 참조하여 작성됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월27일	근저당권	19,500,000원
2020년7월27일	가압류	18,403,000원
2020년7월29일	압류
2021년8월2일	가압류	9,512,500원
2022년3월22일	임의경매
2022년3월23일	가압류	9,020,000원
2022년8월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 지상에 소재하는 제시외 건물(창고, 감정서상 ㄱ) 매각포함 2. 목록2. 감정서상 기호(2,2-1,2-2) 공부상 소재지번은 ‘270-6’이나 현황은 ‘270-6, 269-2’ 양 지상에 소재함 3. 목록2. 감정서상 기호(2,2-1)건물의 공부상 지붕구조는 ‘기외지붕 및 시멘트기와지붕’이나, 현황은 ‘기와위 판넬 및 슬래브지붕’임 4. 목록2. 감정서상 기호(2,2-1)건물은 현황 일동의 건물이고, 공부상 면적은 ‘126.78㎡’이나, 실측한 면적은 ‘약101.4㎡’임 5. 목록2. 감정서상 기호(2-2)건물의 공부상 면적은 ‘8.58㎡’이나, 실측한 면적은 ‘약5㎡’임 6. 목록2. 감정서상 기호(2-3)건물의 공부상 면적은 ‘2.31㎡’이나, 실측한 면적은 ‘약1.8㎡’임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 대지 및 주택으로 보이고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 진북동에 소재하고 "모래내시장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 78,974,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,493,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 10. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-13  건물: 27.12평  , 토지(대지권): 29.34평	80,637,880원 56,447,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 695  건물: 31.16평  , 토지(대지권): 29.95평	86,949,800원 60,865,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 659  건물: 38.70평  , 토지(대지권): 55.36평	155,523,160원 108,866,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 덕진동2가 167-205  건물: 39.86평  , 토지(대지권): 94.99평	280,046,150원 196,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 우아동1가 94-3  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 245.63평	538,468,400원 376,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 전주시 덕진구 송천3길 6-34 [유치권]  건물: 744.30평  , 토지(대지권): 560.33평	1,546,271,332원 1,082,390,000원	유찰 (2회)