소 재 지	전라북도 진안군 마령면 덕천리 490-1
물건용도	주택
토지면적	2,512.00㎡(759.88평)
건물면적	648.07㎡(196.04평)
사건번호	2022타경741
감정평가액	155,848,320원
최저입찰가	(100%) 155,848,320원
입찰보증금	(10%) 15,584,832원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕천리 490-1	답	2512㎡ (759.88평)
건물 덕천로 75-8	단층주택	79.81㎡ (24.14평)
	단층 축사	346.76㎡ (104.89평)
	단층 농기계 창고	166㎡ (50.22평)
	단층 관리사	30㎡ (9.08평)
제시외건물 덕천로 75-8	덕천로 75-8	9.1 ㎡(2.75평)
	덕천로 75-8	1.5 ㎡(0.45평)
	덕천로 75-8	3.5 ㎡(1.06평)
	덕천로 75-8	4.7 ㎡(1.42평)
	덕천로 75-8	6.7 ㎡(2.03평)

전라북도 진안군 마령면 덕천리 소재 "신덕마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2019.4.17.
매각물건명세 비고		정상규 : 점유자 정상규는 채무자겸소유자 정상훈의 동생으로 해당 주소로 주민등록이 되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월20일	근저당권	78,000,000원
2015년2월25일	근저당권	30,000,000원
2016년11월10일	가압류	20,321,474원
2017년2월7일	가압류	14,996,904원
2017년5월23일	압류
2022년2월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ~ㅁ) 2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상복구가 필요한 상황으로 미발급처분이 있었음, 농지로 원상복구 또는 원상복구 계획서 제출시 발급가능(2022.9.29.자 수정된 마령면 사실조회회신)(2022.10.31. 기재정정) 3. 목록1. 공부상 ‘답’이나, 현황은 ‘대 및 전’으로 이용중임 4. 목록2. 공부상 면적은 79.81㎡이나, 실측한 면적은 약89.2㎡임 5. 목록2.의 주택과 축사는 소재하나, 목록2.의 농기계 창고와 관리사는 현재 소재불명임 6. 목록2.의 축사는 현황 ‘창고’로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 답은 공부상 답이나 일부는 답으로 사용되고 일부는 목록2의 부지로 사용되고 있으며, 목록2의 주택과 축사는 소재하나 목록2의 창고와 관리사는 멸실된 것으로 보여지고 그부지는 전으로 사용되고 있는 것으로 보여지니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 진안군 마령면 덕천리 소재 "신덕마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(28,302,466원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4460(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 01. 20. 근저당권자

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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