[금산군 남일면 창고] 충청남도 금산군 남일면 신동리 534 경매상담 <2022타경1404> 충청남도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉦) 매각 포함. 목록 8 지상의 제시외 수목(주목나무 등 약 70주 : 감정평가서 상 ⓐ) 및 지상에 소재하는 관정(감정평가서 상 ⓑ) 매각 포함. - 목록 6, 7, 8 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수). - 목록 6 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"이며, 목록 7 공부상 지목 "전"이나 현황 "일부도로"로 이용 중. 목록 8 공부상 지목 "전"이나 현황 "버섯재배사 부지 등"으로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 (1)목록1 토지의 지목은 `임야`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `임야`상태로 목측됨 (2)산이 가파르고 면적이 넓어 분묘1 기 외의 여타 분묘나 공작물은 발견하지 못함 2. 목록2 목록2 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상으로 목측됨 3. 목록3,4 (1)목록3 `대지` 지상에 목록4의 단층주택과 단층창고 각 소재함 (2)단층창고(18.48㎡)은 목측되지 않음(멸실로 추정됨) (3)제시외 - 제시외(1) 단층주택 증축부분(비가림시설) : 판넬지붕, 약 20㎡ - 제시외(2) 축사(견사 추정) : 판넬지붕, 약 4㎡ - 제시외(3) 비가림시설(창고) : 스레트 지붕, 약 6㎡ 4. 목록5 (1)목록5 토지의 지목은 `대지`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상으로 목측됨 (2)토지의 일부에 장독대가 목측됨 5. 목록6 (1)목록6 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`상태로 목측됨 6. 목록7 (1)목록7 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 장기간 휴경상태로 잡초가 우거진 상태로 목측됨 7. 목록8 (1)목록8 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사결과, 토지 대부분 목록 9, 10, 11의 단층 동식물관련 시설 3개동 소재 (2)토지의 일부는 잡초가 우거진 상태 (3)토지의 일부에 조경수, 수종불상 유실수, 기타 입목 수십 주 이상 소재 (4)야산쪽 경계지점에는 석축이 축조됨 (5)용도불상의 시멘트 콘크리트(기초공사 부분으로 추정됨) 구조물(약 60㎡) 목측됨 (6)관정(수도시설, 약 2㎡) 소재 8. 목록9, 10, 11 (1)단층 동식물관련시설 3개동 각 소재 (2)폐문, 안내문 부착

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1)은 충청남도 금산군 남일면 신동리 소재 "신동저수지" 서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 판넬지붕,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 637,298,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,854,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 6, 7, 8 : 2016.07.11. 근저당권 목록 9, 10 : 2018.09.21. 근저당권 목록 11 : 2018.09.11. 근저당권