소 재 지	강원도 강릉시 성내동 8-5
물건용도	일반상가
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적	544.18㎡(164.61평)
사건번호	2021타경32363
감정평가액	2,704,915,980원
최저입찰가	(70%) 1,893,441,000원
입찰보증금	(10%) 189,344,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성내동 8-5	대	635㎡ (192.09평)
건물 임영로 122	1층 점포	375.12㎡ (113.47평)
	2층 점포	97.5㎡ (29.49평)
	단층 숙소	58.06㎡ (17.56평)
제시외건물 임영로 122	임영로 122	4.5 ㎡(1.36평)
	임영로 122	3 ㎡(0.91평)
	임영로 122	6 ㎡(1.82평)

강원도 강릉시 성내동 소재 "한국은행 강원본부" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 일부(35평)	2014.06.19.	[보]15,000,000 [월]1,400,000
김OO	1층 일부(33㎡)	2020.09.18.	[보]10,000,000 [월]440,000
김OO	1층 일부(36평)	2014.01.10.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
이OO	1층 일부(85㎡)	2019.12.26.	[보]10,000,000 [월]880,000
매각물건명세 비고		김령래(대성칼라) : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 보면 사업자등록신청일자가 2014.6.19.로 기재되어 있고, 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 부동산임대차계약서의 하단 임차인란에는 임차인 김남옥의 인적사항이 기재되어 있고, 임차인란 외에 임차인 김령래의 인적사항이 기재되어 있음. 김령래(쫀득이 건강족발) : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 보면 사업자등록신청일자가 2014.1.10.로 기재되어 있음. 이소원 : 임대차계약서상 임차인은 이소원과 장민규이나, 사업자등록증 및 상가건물 임대차현황서상 임차인은 이소원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월18일	근저당권	960,000,000원
2019년2월1일	근저당권	600,000,000원
2019년3월8일	근저당권	600,000,000원
2020년3월20일	근저당권	120,000,000원
2021년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(목록 ①,②), 제시외 건물포함. 2. 목록② 건물외곽에 설치된 데크는 건물가격에 포함됨. 3. 목록② 임차인현황은 ‘건축물현황도’을 기준으로 하여 1) 가동 1층은 임차인 김령래가 사진관 용도로 점유사용하고 있음. 2) 가동 2층은 거주가가 없는 공가임 3) 나동 일부는 임차인 김령래가 식당용도로 점유사용하고 있음. 4) 나동 일부는 임차인 이소원이 식당용도로 점유사용하고 있음. 5) 나동 일부는 임차인 김은선이 식당용도로 점유사용하고 있음. 6) 다동은 거주자가 없는 공가임. 4. 가동 2층은 가동 1층을 통하여 출입이 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 용강동 “강릉해람중학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지 도로)(저촉), 중로1류(주간선도로)(접합) 지역의 대지 및 2층 근린생 활시설 및 단층화장실 및 숙소 건물로 현재 임차인들이 점유사용하고 있음. ※ 임차인 현황은 다음과 같음.(건축물현황도상) * 가동 1층은 임차인 “김령래”가 사진관 용도로 점유사용하고 있음. * 가동 2층은 거주자가 없는 공가임. * 나동 일부는 임차인 “김령래”가 식당 용도로 점유사용하고 있음. * 나동 일부는 임차인 “이소원”이 식당 용도로 점유사용하고 있음, * 나동 일부는 임차인 “김은선”이 미용실 용도로 점유사용하고 있음. * 다동은 거주자가 없는 공가임. ※ 건축물현황도상 가동 2층은 가동 1층은 통하여 출입이 가능하며 현황 조사시 가동 1층 임차인의 부친 “김남옥”을 만나 면담한바, 현재 가동 2층은 거주자가 없는 공가로 있은지 오래되었으며 폐쇄된 상태 라고 진술함. 현황 : 본건 기호3, 4번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 (일반)(2017-08-18), 소로2류(국지도로)(접촉) 지역의 대지 및 단층 위락시설 건물로 현재 임차인 “김유리”가 식당 용도로 점유사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 성내동 소재 "한국은행 강원본부" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,704,915,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 700,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2013.6.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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