소 재 지	강원도 춘천시 남산면 강촌리 414
물건용도	토지/답
토지면적	11,949.00㎡(3,614.57평)
건물면적
사건번호	2022타경995
감정평가액	3,123,402,000원
최저입찰가	(34%) 1,071,327,000원
입찰보증금	(10%) 107,132,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강촌리 414	답	1388㎡ (419.87평)
	전	119㎡ (36.00평)
	답	1884㎡ (569.91평)
	전	6585㎡ (1,991.96평)
	전	1590㎡ (480.98평)
	답	383㎡ (115.86평)

강원도 춘천시 남산면 강촌리 소재 경춘선 "강촌역" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월31일	근저당권	1,248,000,000원
2013년5월31일	지상권
2018년7월9일	근저당권	962,000,000원
2019년6월14일	근저당권	430,000,000원
2020년4월3일	압류
2022년4월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 원상회복 여부 등은 별도 확인요함). 목록3,4,5. - 주거시설로 농지전용허가 있다는 남산면장의 회신서 제출됨. 현황은 휴경지임(목록1,4,5의 일부가 도로, 목록4의 일부가 산림화됨). 인접지와의 경계는 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -휴경지로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -휴경지로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -휴경지로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -휴경지로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -진입로 및 휴경지로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -휴경지로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보야 알것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 남산면 강촌리 소재 경춘선 "강촌역" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,6.-2018.07.09. 근저당 목록4,5.-2013.05.31. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  강원 춘천시 신동 318-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 680.93평	537,989,000원 376,592,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  강원 춘천시 남면 관천리 506 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 71.80평	22,311,840원 15,618,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  강원 춘천시 남면 관천리 506-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 148.73평	52,118,080원 36,483,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  강원 춘천시 사농동 605-2  , 토지(대지권): 27.23평	63,360,000원 31,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  강원 춘천시 동면 감정리 171-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 867.87평	501,887,000원 172,148,000원	유찰 (3회)