강원도 춘천시 남산면 백양리 377-4,에 있는 다세대/빌라
춘천지방법원 2021타경54605입니다.
감정가격은 5,102,000,000원입니다만 8회 유찰되어
최저입찰가는 1,224,990,000원입니다.
2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
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이 물건의 사건번호는 2021타경54605 (춘천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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강원도 춘천시 남산면 백양리 377-4, 1층 101호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경54605이며 춘천지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 5,102,000,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 1,224,990,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2024.05.13입니다.
입찰보증금은 122,499,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
강원도 춘천시 남산면 백양리 377-4, 1층 101호
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
2,975.00㎡(899.94평) |
| 건물면적 |
2,106.02㎡(637.07평) |
| 사건번호 |
2021타경54605 |
| 감정평가액 |
5,102,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(24%) 1,224,990,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 122,499,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
8회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
백양리 377-4 |
전 |
2975㎡ (899.94평)
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건물
백양리 377-4 |
1층 101호 철근콘크리트구조 |
76.18㎡ (23.04평)
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| 1층 102호 철근콘크리트구조 |
76.37㎡ (23.10평)
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| 1층 103호 철근콘크리트구조 |
78.96㎡ (23.89평)
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| 1층 104호 철근콘크리트구조 |
78.13㎡ (23.63평)
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| 1층 105호 ㎡철근콘크리트구조 |
78.96㎡ (23.89평)
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| 1층 106호 철근콘크리트구조 |
78.28㎡ (23.68평)
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| 2층 201호 철근콘크리트구조 |
76.18㎡ (23.04평)
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| 2층 202호 철근콘크리트구조 |
76.37㎡ (23.10평)
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| 2층 203호 철근콘크리트구조 |
78.96㎡ (23.89평)
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| 2층 204호 철근콘크리트구조 |
78.13㎡ (23.63평)
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| 2층 205호 철근콘크리트구조 |
78.96㎡ (23.89평)
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| 2층 206호 철근콘크리트구조 |
78.28㎡ (23.68평)
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| 2층 207호 철근콘크리트구조 |
79.50㎡ (24.05평)
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| 3층 301호 철근콘크리트구조 |
76.18㎡ (23.04평)
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| 3층 302호 철근콘크리트구조 |
76.37㎡ (23.10평)
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| 3층 303호 철근콘크리트구조 |
78.96㎡ (23.89평)
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| 3층 304호 철근콘크리트구조 |
78.13㎡ (23.63평)
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| 3층 305호 철근콘크리트구조 |
78.96㎡ (23.89평)
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| 3층 306호 철근콘크리트구조 |
78.28㎡ (23.68평)
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| 3층 307호 철근콘크리트구조 |
79.50㎡ (24.05평)
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| 4층 401호 철근콘크리트구조 |
76.18㎡ (23.04평)
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| 4층 402호 철근콘크리트구조 |
76.37㎡ (23.10평)
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| 4층 403호 철근콘크리트구조 |
78.96㎡ (23.89평)
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| 4층 404호 철근콘크리트구조 |
78.13㎡ (23.63평)
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| 4층 405호 철근콘크리트구조 |
78.96㎡ (23.89평)
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| 4층 406호 철근콘크리트구조 |
78.28㎡ (23.68평)
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| 4층 407호 철근콘크리트구조 |
79.50㎡ (24.05평)
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강원도 춘천시 남산면 백양리 소재 "굴봉산역" 남측 인근에 소재하는 공동 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트조, 가스보일러, 방3, 화장실2,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/30)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년9월18일 |
근저당권
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900,000,000원 |
| 2018년9월18일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2018년9월18일 |
근저당권
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450,000,000원 |
| 2018년9월18일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2018년9월18일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2018년9월18일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2018년9월18일 |
근저당권
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420,000,000원 |
| 2018년12월21일 |
근저당권
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150,000,000원 |
| 2019년2월21일 |
가압류
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88,605,770원 |
| 2019년4월4일 |
근저당권
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75,000,000원 |
| 2019년10월16일 |
압류
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| 2021년12월27일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록1 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 주거시설(공동주택신축) 목적으로 2020. 4. 2. 농지전용허가 있음, 허가자 (주)에스에스종합건설, 농지취득시 사전에 농지전용명의자 변경절차 필요하다는 남산면장의 회신서 제출됨.
목록1 : 매각대상 아닌 컨테이너 1동 소재하고, 현황은 "대"임.
목록2~28 : 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
목록2~28 : 대지권 미등기이나 매각목적물(목록1) 및 평가에 포함됨.
목록2~28 : 건물의 구조적 결함여부, 공사의 완공여부 및 관리상태 등은 별도 확인 요함.
목록2~28 : 공부상 호수 및 출입문 라인이 현황과 상이함(별도 확인요함).
2022.12.6.자 마상재로부터 유치권(공사대금 사억일천만원),
2022.12.6.자 박용수로부터 유치권(공사대금 사천오백만원),
2022.12.6.자 심교섭으로부터 유치권(공사대금 일억오천이백만원) 각 신고 있으나, 각 건물에 대한 유치권은 존재하지 아니함을 확인한다는 확정판결 있음(수원지방법원 안산지원 2023가합7215 유치권부존재확인). |
[부동산 현황조사서 비고란]
*시청에서 조사한 바, 제시부동산 번지에 건축물대장은 없는것으로 조사됨.
-시청 민원실 건축허가 부서에서 제시부동산 건축도면 조사함.
*제시부동산 번지에 건물 등기부등본은 없는것으로 조사됨.
1.제시부동산 목록1번
-`대`로 조사됨.
-제시부동산에 콘테이너 1동 존재함(사진1)
2.제시부동산 목록2번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 101호이나 현황조사한 바, 201호로 조사됨.
3.제시부동산 목록3번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 102호이나 현황조사한 바, 202호로 조사됨.
4.제시부동산 목록4번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 103호이나 현황조사한 바, 203호로 조사됨.
5.제시부동산 목록5번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 104호이나 현황조사한 바, 205호로 조사됨.
6.제시부동산 목록6번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 105호이나 현황조사한 바, 206호로 조사됨.
7.제시부동산 목록7번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상106호이나 현항조사한 바, 207호로 조사됨.
8.제시부동산 목록8번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 201호이나 현황조사한 바, 301호로 조사됨.
9.제시부동산 목록9번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 202호이나 현황조사한 바, 302호로 조사됨.
10.제시부동산 목록10번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 203호이나 현황조사한 바, 303호로 조사됨.
11.제시부동산 목록11번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 204호이나 현황조사한 바, 305호로 조사됨.
12.제시부동산 목록12번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 205호이나 현황조사한 바, 306호로 조사됨.
13.제시부동산 목록13번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 206호이나 현황조사한 바, 307호로 조사됨.
14.제시부동산 목록14번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 207호이나 현황조사한 바, 308호로 조사됨.
15.제시부동산 목록15번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 301호이나 현황조사한 바, F01호로 조사됨.
16.제시부동산 목록16번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 302호이나 현황조사한 바, F02호로 조사됨.
17.제시부동산 목록17번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 303호이나 현황조사한 바, F03호로 조사됨.
18.제시부동산 목록18번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 304호이나 현황조사한 바, F05호로 조사됨.
19.제시부동산 목록19번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 305호이나 현황조사한 바, F06호로 조사됨.
20.제시부동산 목록20번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 306호이나 현황조사한 바, F07호로 조사됨.
21.제시부동산 목록21번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 307호이나 현황조사한 바, F08호로 조사됨.
22.제시부동산 목록22번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 401호이나 현황조사한 바, 501호로 조사됨.
23.제시부동산 목록23번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 402호이나 현황조사한 바, 502호로 조사됨.
24.제시부동산 목록24번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 403호이나 현황조사한 바, 503호로 조사됨.
25.제시부동산 목록25번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 404호이나 현황조사한 바, 505호로 조사됨.
26.제시부동산 목록26번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 405호이나 현황조사한 바, 506호로 조사됨.
27.제시부동산 목록27번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 406호이나 현황조사한 바, 507호로 조사됨.
28.제시부동산 목록28번
-공동주택(연립주택)임.
-제시부동산은 공부상 407호이나 현황조사한 바, 508호로 조사됨.
*제시부동산 목록2~28번은 공부상 호수와 현황상 호수가 상이함.
-공부상 지하층은 현황상 1층으로 조사됨.
공부상 1층은 현황상 2층으로 조사됨.
공부상 2층은 현황상 3층으로 조사됨.
공부상 3층은 현황상 4층으로 조사됨.
공부상 4층은 현황상 5층으로 조사됨.
*제시부동산은 현관출입문이 3개임.(1,2,3,5,6,7,8라인 있음:4호라인은 없음)
-1)A출입문(1,2호라인):공부상 1,2호라인
2)B출입문(3,5,6호라인):공부상 3,4,5호라인
3)C출입문(7,8호라인):공부상 6,7호라인
*현관출입문(A,B,C출입문)은 폐문으로 참여인 2명(이무찬,김용진)입회하에 개문하였고, 현황조사후 개문하였던 시건장치는 원상태로 회복함.
-현관출입문 각각에 알림고시함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.13입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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강원도 춘천시 남산면 백양리 소재 "굴봉산역" 남측 인근에 소재하는 공동 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트조, 가스보일러, 방3, 화장실2, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,102,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 900,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1-2017.10.23.근저당권
목록2~28-2018.9.18.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경54605 (춘천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-01-22
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다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 후석로 233, 2층203호
[임차권등기]
건물: 13.16평 , 토지(대지권): 15.58평 |
111,000,000원
2,195,000원 |
유찰
(12회)
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2024-04-29
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다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남면 박암관천길 599,
건물: 36.08평 , 토지(대지권): 47.28평 |
204,000,000원
204,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-13
|
다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 백양리 377-4,
[농지취득자격증명,대지권미등기,유치권]
건물: 637.07평 , 토지(대지권): 899.94평 |
5,102,000,000원
1,224,990,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-20
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다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 강촌로 397,
건물: 22.93평 , 토지(대지권): 15.13평 |
152,000,000원
74,480,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-05-20
|
다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 강촌로 397,
건물: 22.93평 , 토지(대지권): 15.13평 |
152,000,000원
74,480,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-20
|
다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 강촌로 397,
건물: 16.60평 , 토지(대지권): 10.95평 |
110,000,000원
53,900,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-20
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다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 강촌로 397,
건물: 22.93평 , 토지(대지권): 15.13평 |
152,000,000원
74,480,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-20
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다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 강촌로 397-1,
건물: 17.68평 , 토지(대지권): 11.26평 |
117,000,000원
57,330,000원 |
유찰
(2회)
|
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2024-05-20
|
다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 강촌로 397-1,
건물: 17.68평 , 토지(대지권): 11.26평 |
117,000,000원
57,330,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-20
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다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 강촌로 397,
건물: 12.97평 , 토지(대지권): 8.56평 |
86,000,000원
42,140,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-20
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다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 강촌로 397,
건물: 12.97평 , 토지(대지권): 8.56평 |
86,000,000원
42,140,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-20
|
다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 강촌로 397-1,
건물: 17.13평 , 토지(대지권): 10.91평 |
114,000,000원
55,860,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-20
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다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 강촌로 397-1,
건물: 17.68평 , 토지(대지권): 11.26평 |
117,000,000원
57,330,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-20
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다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 강촌로 397-1,
건물: 17.13평 , 토지(대지권): 10.91평 |
114,000,000원
55,860,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-20
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다세대(빌라/연립)
강원 춘천시 남산면 강촌로 397-1,
건물: 17.68평 , 토지(대지권): 11.26평 |
117,000,000원
57,330,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2021타경54605 (춘천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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