소 재 지	강원도 춘천시 퇴계동 산46-3
물건용도	토지/임야
토지면적	1,111.19㎡(336.13평)
건물면적
사건번호	2021타경54346
감정평가액	53,275,910원
최저입찰가	(70%) 37,293,000원
입찰보증금	(20%) 7,458,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 퇴계동 산46-3	임야	31.11㎡ (9.41평)
	임야	1061.15㎡ (321.00평)
	임야	18.93㎡ (5.73평)

기호(1,2,3): 강원도 춘천시 퇴계동 소재 "남부초등학교" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공유자 우선매수권 1회에 한함. 목록1-분묘 2기 소재하고 분묘기지권 성립여지 있음(정확한 개수는 별도 확인 요함). 목록2-분묘 1기 및 묘비 수개 소재하고 분묘기지권 성립여지 있음(정확한 개수는 별도 확인 요함). 목록2-인접필지 경계부분에 매각 대상 아닌 주택, 이동식화장실, 철골조 구조물 2동 소재하는 것으로 목측되며, 정확한 경계는 측정을 요함(소재시 법정지상권 성립여지 있음). 목록3-접근성 및 분묘 소재 여부 별도 확인 요함(소재할 경우분묘기지권 성립여지 있음). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 임야.[사진 1] - 위지상에 분묘 3기가 소재하고 있음.[사진 2-4] {2번 부동산} - 임야.[사진 5] - 신청부동산중 일부분은 [사진 6]과 같이 수목이 없이 평탄화가 이루어진 상태이며, 위지상에 [사진 7-9]와 같이 신청외 시설물 및 동물사육하던 철망시설[사진 10, 11], 이동식 화장실 1개][사진 12]가 소재하고 [사진 13, 14]와 같이 콘크리트 옹벽시설 및 배수로 시설이 설치되어 있음. - 신청부동산 일부 지상에 옆지번 건물의 일부분이 [사진 15]와 같이 소재하는 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨. - 신청부동산 위지상에 신청외 [사진 16-18]과 같이 묘비 수개가 소재하고 있음. (성명불상 주민에게 탐문 한바, 위 부동산은 문중 소유의 산으로 알고 있으며, 문중 조상 묘들이 소재하는 것으로 알고 있다고 진술함.) * 신청부동산지상에 제시외 시설물들이 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인을 만나지 못하였으며, 내부[사진 8, 9]를 확인한바, 현재 거주하지 않는 것으로 목측되는바 제시외 시설물에 대한 소유관계는 별도 확인이 요망됨.) {3번 부동산} - 임야.[사진 19] (신청부동산은 산 정상부분에 소재하고 있으므로 접근성 별도 확인이 요망됨.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2,3): 강원도 춘천시 퇴계동 소재 "남부초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 53,275,910원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,587,664원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.18. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	임야  강원 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,802.62평	5,707,829,000원 1,959,339,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 남면 후동리 250-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,809.62평	260,064,000원 62,441,000원	재진행 (4회)
2024-06-10	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산480 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.01평	12,317,430원 4,225,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산485 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,599.89평	46,411,220원 15,919,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산496 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 849.93평	15,172,210원 5,205,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남면 후동리 437-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.26평	25,156,000원 4,228,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	임야  강원 춘천시 남면 발산리 산101-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,621.66평	92,920,000원 22,310,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  강원 춘천시 남면 가정리 산58 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 987.25평	81,590,750원 27,986,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  강원 춘천시 동산면 군자리 산306 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,190.08평	288,537,600원 98,968,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  강원 춘천시 남면 발산리 834 [법정지상권]  , 토지(대지권): 6,167.19평	1,633,620,540원 800,474,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 동내면 거두리 산64 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,642.58평	608,160,000원 297,998,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  강원 춘천시 서면 신매리 178-41  , 토지(대지권): 104.97평	11,104,000원 5,441,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  강원 춘천시 남산면 수동리 677-17  , 토지(대지권): 98.62평	8,150,000원 3,994,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  강원 춘천시 남산면 광판리 342-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 75.14평	3,704,740원 1,815,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 사북면 송암리 산14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,700.08평	239,505,000원 167,654,000원	유찰 (1회)