소 재 지	서울특별시 중구 황학동 115
물건용도	일반상가
토지면적	26.90㎡(8.14평)
건물면적	47.94㎡(14.50평)
사건번호	2021타경110616
감정평가액	679,017,000원
최저입찰가	(80%) 543,214,000원
입찰보증금	(10%) 54,321,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황학동 115	대	26.90㎡ (8.14평)
건물 마장로 83-1	1층 점포	9.09㎡ (2.75평)
	2층 점포	9.09㎡ (2.75평)
	1층 점포	9.92㎡ (3.00평)
	2층 점포	9.92㎡ (3.00평)
	지층 점포	9.92㎡ (3.00평)

서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	지층,1층,2층	2013.03.06	[보]50,000,000 [월]5,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년6월19일	근저당권	106,800,000원
2021년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -지분매각, 공유자우선매수 신고는 1회에 한함 -본건 건물의 증축 부분의 경계 및 소유 여부가 명확하지 아니하고, 공부상 2개동으로 등재되어 있으나 벽체 없이 1개동으로 이용 중인 상태로 공부상 면적이 실측 면적과 차이가 있어 정확한 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있으며, 공부상 구조 및 지붕은 시멘트 벽돌조 및 블록조/기와지붕 및 슬래브 지붕이나, 현황 시멘트 벽돌조, 블록조 및 판넬조/스레트 지붕 및 슬래브지붕 등으로 일부 상이함(감정평가서 참고) -각 목록에 설정된 주식회사 하나은행의 근저당(2014.6.19.설정)은 매각 지분 외 부분은 말소되지 아니함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산은 지하층(창고), 지상 1층 및 2층은 주방그롯 판매 가게로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 679,017,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 210,403,361원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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