소 재 지	서울특별시 중구 신당동 213-6
물건용도	근린시설
토지면적	113.33㎡(34.28평)
건물면적	311.61㎡(94.26평)
사건번호	2021타경3121
감정평가액	2,458,233,800원
최저입찰가	(100%) 2,458,233,800원
입찰보증금	(10%) 245,823,380원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신당동 213-6	대	113.33㎡ (34.28평)
건물 마장로1가길 11-6	1층 근린생활시설	61.26㎡ (18.53평)
	2층 근린생활시설	50.40㎡ (15.25평)
	3층 근린생활시설	50.40㎡ (15.25평)
	4층 근린생활시설	50.40㎡ (15.25평)
	지층 근린생활시설	50.40㎡ (15.25평)
제시외건물 마장로1가길 11-6	마장로1가길 11-6	48.09 ㎡(14.55평)
	마장로1가길 11-6	0.66 ㎡(0.20평)

서울특별시 중구 신당동 소재 “광희초등학교” 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	우도회관 1층 10호	2012.09.04	[보]20,000,000 [월]880,000
박OO	3층 301호내	미상	[보]미상 [월]미상
문OO	2층 202호	미상	[보]미상 [월]미상
동OO	4층 전체	미상	[보]미상 [월]미상
김OO	우도회관 1층 1호	2016.03.31	[보]20,000,000 [월]800,000
김OO	지하층 2호,7호(지층 46.28㎡)	2021.09.15.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
(OO	별관 1층 7-1호	2020.12.03	[보]3,000,000 [월]300,000
(OO	1층 7호	미상	[보]미상 [월]미상
(OO	303호	미상	[보]미상 [월]미상
(OO	별관 1층 5호	2017.11.03	[보]20,000,000
(OO	우도회관 1층 9호	2019.05.21	[보]25,000,000 [월]1,280,000
(OO	302호	2020.02.20	[보]5,000,000 [월]500,000
(OO	302호내 304호	미상	[보]미상 [월]미상
(OO	우도회관 1층 2호	2018.09.17	[보]10,000,000 [월]400,000
(OO	우도회관 1층 6호	2019.08.13	[보]25,000,000 [월]1,000,000
박OO	우도회관 건물 1층	2014.05.02	[보]105,000,000 [월]8,250,000
신OO	우도회관 2층 203호	2019.05.07.	[보]13,000,000 [월]1,400,000
오OO		2018.07.03
정OO	우도 1층 4호	2019.11.22	[보]10,000,000 [월]1,000,000
최OO	별관 1층 3호	2020.08.07.	[보]10,000,000 [월]400,000
홍OO	별관 1층 8호	2017.01.16	[보]20,000,000 [월]800,000
황OO	우도별관 1층 2호	2020.06.02	[보]10,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		오승원 : 등 임차인들의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년5월7일	근저당권	1,150,000,000원
2020년1월23일	근저당권	700,000,000원
2020년8월19일	근저당권	700,000,000원
2020년11월16일	근저당권	430,000,000원
2021년8월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한함 -일괄매각, 제시외 건물 포함 -공유자 박호진으로부터 구분소유적공유관계 주장이 있으나 신청채권자로부터 등기부등본상 구분되어 있지 않으므로 공유자들 상호간 약속에 지나지 않는다는 내용의 서면이 제출됨(2022.8.9.자 의견서) -본건 건물 기호 가)는 지상1층 일부 52.59㎡(제1종근린생활시설(소매점))의 사전입주로 인하여 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 건축물대장상 도면에 위치 표기되어 있지 않으나, 상가관리단의 관리사무실로부터 지상 1층 근린생활시설 일부로 구두탐문 조사됨(감정평가서 참고) -물건2. 을구 순위번호 1번 근저당(1984.07.30.설정) 중 매각지분 외 부분은 말소되지 아니함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산은 지하층에 6개의 창고(호실표시 없음), 1층에 10개(1호~10호)의 점포(의류판매), 2층 3개(201호~203호) 점포(사무실) 등, 3층에 301호(3명의 임차인이 사용한다고 함), 302호내 302호, 303호, 304호 사무실, 4층에 동대문지구촌 선교회가 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 신당동 소재 “광희초등학교” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 22명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.2019.05.07.근저당 2.1984.07.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린시설  서울 중구 충무로1가 23-19  건물: 87.43평  , 토지(대지권): 31.70평	31,812,204,000원 25,449,763,000원	재진행 (1회)