소 재 지	서울특별시 서초구 방배동 539-160
물건용도	토지/대지
토지면적	149.60㎡(45.25평)
건물면적
사건번호	2021타경2838
감정평가액	1,424,192,000원
최저입찰가	(100%) 1,424,192,000원
입찰보증금	(10%) 142,419,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방배동 539-160	대	149.6㎡ (45.25평)

서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배대우효령아파트" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년9월2일	근저당권	500,000,000원
2020년12월22일	가처분
2021년7월21일	임의경매
2021년11월22일	가처분
2022년8월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본 건은 방배 제13구역 주택재건축정비사업 구역 내 위치하는 토지로서, 대법원 2014다41698, 대법원 2019다235566 판결 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 2020. 12. 15. 서울중앙지방법원의 가처분 결정된 토지로 매도청구소송 진행 중임(감정평가서 참고) - 소유자들은 현금청산대상자로 매수인은 종전 소유자의 지위를 특정승계하므로 조합원이 될 수 없고 청산대상자로 되며, 현금청산의 결과 매수인이 소유권을 상실할 수도 있음(별첨 방배13구역주택재건축정비사업조합 및 서초구청 사실조회 회신서 참고). - 지분매각, 공유자 우선매수권 제한 있음. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배대우효령아파트" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.02.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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