소 재 지	서울특별시 강동구 구천면로15길 41, 6층602호  서울특별시 강동구 천호동 335-36
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.31㎡(4.03평)
건물면적	70.29㎡(21.26평)
사건번호	2021타경53952
감정평가액	244,449,840원
최저입찰가	(51%) 125,158,000원
입찰보증금	(10%) 12,515,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구천면로15길 41	348.8 분의 13.3121	13.312㎡ (4.03평)
건물 구천면로15길 41	6층602호 철근콘크리트구조	21.36㎡ (6.46평)
제시외건물 구천면로15길 41	구천면로15길 41	48.93 ㎡(14.80평)

대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호근린공원" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	602호	2020.10.06.	[보]230,000,000
조OO	602호	2016.09.29.	[보]17,000,000
매각물건명세 비고		조윤숙 : 경매신청권자이고, 배당요구일은 경매신청일임. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액변제되지 않으면 잔액은 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월14일	압류
2020년10월23일	임차권설정	17,000,000원
2021년6월21일	압류
2021년8월2일	강제경매
2022년2월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2020년10월23일 접수 제181320호 임차권등기는 대항력 있는 임차권이며, 배당에서 보증금이 전액변제되지 않으면 소멸되지 않고 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 용도는 '제2종 근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '주택'으로 사용중이고 위반건축물로 등재됨. 제시외 건물 부분(48.93㎡) 무단 증축. 제시외건물 매각에 포함함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호근린공원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2020년10월23일 접수 제181320호 임차권등기는 대항력 있는 임차권이며, 배당에서 보증금이 전액변제되지 않으면 소멸되지 않고 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 244,449,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,240,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로3길 31, 4층402호  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.50평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성안로 125-2, 3층302호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 8.09평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사길 2-5, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 5.42평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로15가길 28, 1층101호  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 5.35평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (11회)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (11회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로56길 1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 6.13평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층301호  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층201호	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로50길 35-10, 201호	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층202호	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 3층304호	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 5층502호	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호  건물: 7.25평  , 토지(대지권): 8.03평	285,000,000원 15,669,000원	유찰 (13회)