소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1274
물건용도	토지/임야
토지면적	15,155.00㎡(4,584.39평)
건물면적
사건번호	2021타경105039
감정평가액	332,748,300원
최저입찰가	(80%) 266,199,000원
입찰보증금	(10%) 26,619,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼계리 1274	전	278㎡ (84.10평)
	임야	2678㎡ (810.10평)
	임야	12199㎡ (3,690.20평)

대상물건 일련번호1)-9) 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 내서읍 삼계리 소재, "안계제3 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건1,5.8.현`자연림`으로 이용중이며 분묘 소재 여부는 확인하지 못하였음. 본건2.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 제시외 수목 소재함. 본건3,4,9.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함. 본건6.현`자연림`으로 이용중이며 인접지상에 분묘가 소재하는 정확한 지적경계는 측량이 요함. 본건7.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외 분묘 석축이 소재하고 있으며 분묘는 이장한것으로 추정됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)-9) 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 내서읍 삼계리 소재, "안계제3 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.07.임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산회원구 합성동 산102-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,497.38평	242,550,000원 194,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산회원구 두척동 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 290.77평	5,767,260원 4,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산회원구 두척동 산123-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 147.69평	2,978,203원 2,383,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산회원구 두척동 산124 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 251.54평	4,906,027원 3,925,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산회원구 두척동 산184 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 51.92평	1,012,735원 810,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,039.93평	111,391,200원 71,290,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경남 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,089.65평	443,586,000원 283,895,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경남 창원시 마산회원구 합성동 산102-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,077.81평	189,511,600원 20,348,000원	유찰 (10회)