소 재 지	경상남도 진주시 선학산길29번길 7-2 (상대동,에이동)  경상남도 진주시 상대동 570-6
물건용도	주택
토지면적	1,552.00㎡(469.48평)
건물면적	363.62㎡(110.00평)
사건번호	2021타경35652
감정평가액	1,710,500,000원
최저입찰가	(51%) 875,776,000원
입찰보증금	(10%) 87,577,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대동 569-6	대	165㎡ (49.91평)
	대	1165㎡ (352.41평)
	대	200㎡ (60.50평)
	도로	22㎡ (6.66평)
건물 선학산길29번길 7-2	지1층 주차장	32.24㎡ (9.75평)
	1층 주택	76.68㎡ (23.20평)
	2층 주택	72.9㎡ (22.05평)
	1층 창고	78.4㎡ (23.72평)
	1층 창고	78.4㎡ (23.72평)
제시외건물 선학산길29번길 7-2	선학산길29번길 7-2	25 ㎡(7.56평)

평가대상 물건은 경상남도 진주시 상대동 소재 ‘남강초등학교’ 북측 인근에 위치. 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월24일	근저당권	1,680,000,000원
2021년10월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 [2] 건물의 공부상용도는 근린생활시설이나 현황구조는 단독주택임. -목록 [2] 건물은 공부상 ‘상대동 570-6’ 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 ‘상대동 569’ 지상에 소재하고 있음. -목록 [2] 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ’]매각 포함. -목록 [4] 중 일부는 현황도로로 이용되고 있어 이를 고려하여 평가함. -목록 [6,7] 건물은 벽체가 없는 기둥과 지붕만으로 신축되어진 차양형태의 건물로 이를 고려하여 평가함. -목록 [8]은 지목과 현황이 도로로 이용되고 있어 이를 고려하여 평가함. -2022.09.20. 유치권신고인 이정석(상지건축토목,하울디자인)으로부터 공사대금 금 275,000,000원의 유치권 신고가 있고, 신청채권자로부터 2022.09.21. 유치권 배제 신청서가 접수되어 그 성립여부 불분명.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 경상남도 진주시 상대동 소재 ‘남강초등학교’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.24.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉동 798-2 제652호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 19.60평	125,063,200원 4,400,000원	재진행 (15회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 대곡면 진의로852번길 12-3 [법정지상권]  건물: 27.32평	23,168,120원 9,490,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 의병로 252-1  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 12.71평	45,348,200원 18,574,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 인사동 180-17  건물: 5.41평  , 토지(대지권): 8.15평	26,098,800원 26,098,800원	재진행 (0회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 북장대로102번길 13-1  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 40.11평	218,821,500원 45,890,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 모덕로 30-3  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 18.35평	75,724,720원 60,580,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 대곡면 설매리 835-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.41평  , 토지(대지권): 221.73평	107,958,370원 69,094,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 비봉로73번길 18-4  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 37.30평	114,880,350원 73,523,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 81,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 상대동 303-21  건물: 38.18평  , 토지(대지권): 54.69평	223,011,360원 91,346,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 상평동 199-72  건물: 45.02평  , 토지(대지권): 50.37평	182,651,250원 93,518,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉길9번길 14  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 29.34평	139,692,910원 111,754,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 진주성로27번길 18-1  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 27.44평	154,076,800원 123,261,000원	유찰 (1회)
2024-04-18	주택  경남 진주시 상대동 177-7  건물: 33.51평  , 토지(대지권): 70.06평	282,757,780원 144,772,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 정촌면 진주대로379번길 33  건물: 35.18평  , 토지(대지권): 201.47평	356,617,240원 285,294,000원	유찰 (1회)