소 재 지	경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4
물건용도	토지/임야
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2021타경6548
감정평가액	31,407,000원
최저입찰가	(17%) 5,270,000원
입찰보증금	(10%) 527,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진정리 산20-4	임야	1653㎡ (500.03평)

기호1: 경상남도 하동군 고전면 명교리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		1971.03.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년12월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. 토지의 일부지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 맹지임. 공부상 지목은 임야이나 북측의 일부는 전으로 이용중임. 육안으로 확인하지 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 토지의 일부지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 등 일부가 소재하는 것으로 조사됨(감정평가서 및 현황조사보고서 참조). 전입신고된 강길수는 인근지번 하동군 금남면 진정리 35-1에거주중이며 임차관계 없음.(현황조사보고서 참조). 정확한 토지의 면적, 지적 및 경계, 도로의 위치 등은 측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1: 경상남도 하동군 고전면 명교리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.10.[강제경매개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	임야  경남 하동군 고전면 범아리 산89 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 785.02평	20,081,420원 12,852,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 금남면 대도리 156-42  , 토지(대지권): 1,548.50평	1,272,844,000원 1,018,275,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경남 하동군 금남면 대송리 43-2  , 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 12,396,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산35-1 [임차권등기]  , 토지(대지권): 99.98평	11,043,460원 8,835,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 금남면 송문리 산196 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,220.28평	96,816,000원 25,380,000원	유찰 (6회)
2024-04-18	임야  경남 하동군 금남면 송문리 산88-1  , 토지(대지권): 150.04평	15,872,000원 8,126,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 하동군 금남면 진정리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 539.36평	15,512,187원 1,666,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	임야  경남 하동군 금성면 가덕리 산85-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	14,546,400원 9,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 진교면 관곡리 산5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,662.91평	22,387,800원 17,910,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경남 하동군 진교면 술상리 597-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.30평	57,874,000원 46,299,000원	유찰 (1회)