소 재 지	경기도 화성시 동탄중앙로 213, 245동 11층1103호 (반송동,시범한빛마을금호어울림아파트)  경기도 화성시 반송동 82
물건용도	아파트
토지면적	49.91㎡(15.10평)
건물면적	84.61㎡(25.60평)
사건번호	2021타경70693
감정평가액	1,010,000,000원
최저입찰가	(49%) 494,900,000원
입찰보증금	(10%) 49,490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.23(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄중앙로 213	27206.0 분의 49.909	49.909㎡ (15.10평)
건물 동탄중앙로 213	11층1103호 (반송동,시범한빛마을금호어울림아파트) 철근콘크리트구조	84.613㎡ (25.60평)

경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년4월11일	근저당권	25,000,000원
2008년10월30일	근저당권	25,000,000원
2011년2월22일	근저당권	79,000,000원
2011년5월17일	가압류	350,000,000원
2012년6월11일	가압류	67,881,600원
2021년11월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,010,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,323,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 4. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 화성시 화산중앙로 34, 109동  건물: 25.37평  , 토지(대지권): 13.83평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 화성시 동탄순환대로27길 45, 622동  건물: 29.34평  , 토지(대지권): 24.05평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 화성시 향남읍 상신하길로328번길 21,	441,000,000원 441,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 19, 892동  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 30.72평	790,000,000원 790,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 화성시 동탄반석로 207, 210동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.26평	597,000,000원 597,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 화성시 동탄기흥로353번길 77, 1607동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 22.06평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 화성시 팔탄면 삼천병마로 584,  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 10.09평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 화성시 봉담읍 수영로 61-14,  건물: 29.39평  , 토지(대지권): 18.82평	379,000,000원 379,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 화성시 동탄지성로 294, 119동  건물: 36.13평  , 토지(대지권): 25.64평	528,000,000원 528,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 화성시 병점3로 117, 907동	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 화성시 동탄면 동탄대로4길 95,	639,000,000원 639,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  경기 화성시 장안면 밤밭일원길 131-10,  건물: 27.44평  , 토지(대지권): 33.70평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 19, 898동  건물: 33.33평  , 토지(대지권): 25.46평	562,000,000원 393,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 화성시 향남읍 행정동로 64,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 21.26평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)