소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 474-8
물건용도	주택
토지면적	337.00㎡(101.94평)
건물면적	131.56㎡(39.80평)
사건번호	2021타경67994
감정평가액	415,646,040원
최저입찰가	(100%) 415,646,040원
입찰보증금	(10%) 41,564,604원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.23(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평창리 474-8	대	196㎡ (59.29평)
	대	141㎡ (42.65평)
건물 평창로92번길 9	1층 주택	66.3㎡ (20.06평)
	2층 주택	53.83㎡ (16.28평)
	3층 주택	11.43㎡ (3.46평)

경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 소재 "평창새마을복지회관" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방1, 방2, 욕실1, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO
매각물건명세 비고		전진건설(주) : 현황조사서상 주택, 상가임차인으로 미등록상태이나, 매각에서 제외되는 조립식시설물에 상호가 부착되어 있고 사무실로 사용되는 것으로 추정.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월14일	근저당권	217,200,000원
2019년6월4일	근저당권	60,000,000원
2019년11월20일	압류
2021년2월18일	가압류	10,602,000원
2021년9월30일	강제경매
2021년12월1일	가압류	10,029,457원
2022년3월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물(조립식시설 사무실)에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(조립식 시설물 및 컨테이너 1동)은 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. 다만 목록1 지상에 제시외 조립식 시설물{전진건설(주) 및 출입문에 사무실표기}1동, 컨테이너 1동(창고), 견사가 존재하였으며, 지붕에는 태양열전기판이 설치되어 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 소재 "평창새마을복지회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방1, 방2, 욕실1, 욕실2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 415,646,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,772,595원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 용인시 처인구 남사읍 방아리  건물: 49.35평  , 토지(대지권): 152.04평	387,653,280원 387,653,280원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 589.63평  , 토지(대지권): 2,593.03평	5,915,536,000원 2,898,613,000원	재진행 (2회)