소 재 지	경기도 수원시 팔달구 장안로5번길 11-9, 5층502호 (화서동,아크빌)  경기도 수원시 팔달구 화서동 32-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.58㎡(10.16평)
건물면적	72.90㎡(22.05평)
사건번호	2021타경11427
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(70%) 197,400,000원
입찰보증금	(10%) 19,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.26(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장안로5번길 11-9	286.0 분의 33.58	33.58㎡ (10.16평)
건물 장안로5번길 11-9	5층502호 (화서동,아크빌) 철근콘크리트구조	72.9㎡ (22.05평)

경기도 수원시 팔달구 화서동 소재‘영복여자중학교’동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호 전부	2021.02.25.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:차승우) : 임차인 차승우의 임대차보증금채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의2제7항제9호)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 2억 6천만원, 전입일 2021.02.25,확정일자 2021.01.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력있는 임차인의 보증금 260,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재‘영복여자중학교’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 2억 6천만원, 전입일 2021.02.25,확정일자 2021.01.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 282,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,605,933원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29. 강매경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 화양로47번길 17-7,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.64평	230,000,000원 161,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 경수대로 559, [임차권등기]  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 5.15평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 고화로61번길 3,  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.41평	53,000,000원 53,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 권광로348번길 12, [임차권등기]  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 9.97평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 매산로116번길 19, [임차권등기]  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 5.09평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 신풍로39번길 6,  건물: 19.68평  , 토지(대지권): 14.41평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 경수대로680번길 39,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 10.45평	350,000,000원 20,178,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-19,  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 5.80평	185,000,000원 10,665,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 화양로11번길 25, [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.29평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)