소 재 지	울산광역시 동구 양지3길 15-1  울산광역시 동구 화정동 849-23
물건용도	주택
토지면적	131.60㎡(39.81평)
건물면적	146.78㎡(44.40평)
사건번호	2021타경111566
감정평가액	216,606,480원
최저입찰가	(49%) 106,138,000원
입찰보증금	(10%) 10,613,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화정동 849-23	대	131.6㎡ (39.81평)
건물 양지3길 15-1	1층 주택	72.74㎡ (22.00평)
	2층 주택	65.04㎡ (19.67평)
	단층변소	1.60㎡ (0.48평)
제시외건물 화정동 849-23	화정동 849-23	2.2 ㎡(0.67평)
	화정동 849-23	5.2 ㎡(1.57평)

대상토지는 울산광역시 동구 화정동 소재 "양지초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 방3칸	2013.01.30	[보](1,2차) 20,000,000원, (3차) 50,000,000원
김OO	1층 전부 (방 3카)	2019.04.01	[보]20,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		이옥경 : 세대주 박상국은 이옥경의 배우자임 이옥경 : (1,2차 계약) 계약서로서 제출된 2013년도 계약서(보증금 2천만원, 임차인 박상국-이옥경의 남편)는 부동산의 표시 및 임대기간 등의 기재가 불분명, 2015년도 계약서(보증금 2천만원, 임차인 이옥경)도 임대기간 및 계약일의 기재는 불분명함 (3차 계약) 계약서상 임대차기간은 '2019.05.26. - 2021.05.26.' 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년3월31일	근저당권	60,000,000원
2020년7월2일	가압류	21,250,000원
2021년11월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산 동구 양지3길 15-1 소재 2층주택으로 주위는 다가구주택 및 공동주택,상가 등으로 형성된 주택지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 울산광역시 동구 화정동 소재 "양지초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 216,606,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,765,044원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  울산 동구 일산동 552-18  건물: 77.15평  , 토지(대지권): 40.38평	602,091,120원 206,518,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	주택  울산 동구 진성9길 21-1  건물: 46.52평  , 토지(대지권): 47.28평	205,487,760원 70,482,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  울산 동구 화정동 155-7  건물: 49.63평  , 토지(대지권): 48.10평	379,997,160원 130,339,000원	유찰 (3회)