소 재 지	경상남도 양산시 동면 계석로 10, 1동 16층1604호 (양산극동아파트)  경상남도 양산시 동면 석산리 300
물건용도	아파트
토지면적	23.34㎡(7.06평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2021타경10311
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계석로 10	2357200.0 분의 2334.0	23.34㎡ (7.06평)
건물 계석로 10	16층1604호 (양산극동아파트) 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

경상남도 양산시 남부동 소재 "양산시청" 남서측 근거리에 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월7일	근저당권	67,100,000원
2020년5월12일	가압류	4,071,547원
2020년6월2일	가압류	20,000,000원
2020년7월14일	가압류	10,895,288원
2020년12월2일	가압류	59,973,906원
2021년12월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 폐문부재하여 행정복지센터 전입세대 및 등본 열람한 바, 세대주 최병우(소유자 전입 1984.05.16.) 등재되어 있음.(전입세대 열람내역 및 등본 첨부함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 남부동 소재 "양산시청" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	아파트  경남 양산시 물금읍 신주1길 46,  건물: 33.10평  , 토지(대지권): 18.32평	521,000,000원 255,290,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 12층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 47,530,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 15층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 47,530,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 13층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 47,530,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	아파트  경남 양산시 일동7길 5, 12층1203호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 4.78평	147,000,000원 102,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	아파트  경남 양산시 일동7길 5, 13층1302호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 4.70평	144,000,000원 100,800,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	아파트  경남 양산시 평산회야로 33, 301동  건물: 36.78평  , 토지(대지권): 13.96평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  경남 양산시 물금읍 신주1길 46,  건물: 33.02평  , 토지(대지권): 18.28평	613,000,000원 429,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 11,  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 14.04평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 양산시 모래들길 57-27, 105동아파트동  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 11.64평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 호국학도병길 17, 106동  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 11.73평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 하북면 지산로 17,  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 6.51평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 삼일로 110, 5층  건물: 25.09평  , 토지(대지권): 9.34평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 물금읍 동중7길 24,  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 12.72평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경남 양산시 소주로 182, 103동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.32평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)