소 재 지	충청남도 금산군 부리면 현내리 395-2
물건용도	토지/임야
토지면적	13,499.45㎡(4,083.58평)
건물면적
사건번호	2021타경109882
감정평가액	115,076,742원
최저입찰가	(34%) 39,472,000원
입찰보증금	(10%) 3,947,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현내리 395-2	전	861.27㎡ (260.53평)
	전	573.27㎡ (173.41평)
	전	374.18㎡ (113.19평)
	임야	11690.73㎡ (3,536.45평)

충청남도 금산군 부리면 현내리 소재 "노티마을" 동측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1999년9월7일	가압류	9,250,000원
1999년11월19일	가압류	8,000,000원
1999년12월15일	가압류	13,000,000원
2000년1월4일	근저당권	8,000,000원
2001년1월9일	근저당권	20,000,000원
2011년8월3일	가압류	45,011,601원
2020년3월4일	가압류	44,000,000원
2022년3월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 4. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록 1,2,3 특별매각조건 있음[농지취득자격증명 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 몰수), 목록 4 지상 분묘 소재 일괄매각 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 - 3 (1) 목록1-3 토지의 지목은 각 `전`인바, 현황조사 결과, 모두 장기간 휴경상태로 `전`의 형상으로는 목측되지 않음 (2) 잡초와 잡목이 우거진 상태 2. 목록4 (1) 목록4 토지의 지목은 `임야`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `임야`상태로 목측됨 (2) 지번 내 연고자 미상의 분묘 1기 외에 면적이 넓고 산이 가파라 더 이상의 분묘나 공작물은 발견하지 못함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 부리면 현내리 소재 "노티마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 115,076,742원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3 1999,11,19. 가압류 목록4 1999.9.7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  충남 금산군 군북면 호티리 산89  , 토지(대지권): 58.25평	4,621,200원 4,621,200원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 부리면 양곡리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	28,562,400원 28,562,400원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-37  , 토지(대지권): 189.67평	109,098,000원 109,098,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-29  , 토지(대지권): 193.60평	120,320,000원 120,320,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  충남 금산군 부리면 어재리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,520.02평	273,720,000원 191,604,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  충남 금산군 부리면 어재리 776-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,705.63평	367,500,000원 257,250,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 부리면 평촌리 산93 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,479.92평	399,951,000원 399,951,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 부리면 창평리 696 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,555.07평	1,714,496,100원 411,650,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	임야  충남 금산군 추부면 성당리 산59-39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,594.24평	874,752,000원 428,628,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 금산군 군북면 동편리 산25 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 5,624.99평	1,783,795,000원 611,842,000원	유찰 (3회)