소 재 지	경기도 용인시 처인구 백옥대로1005번길 24  경기도 용인시 처인구 남동 182-1
물건용도	주택
토지면적	77.00㎡(23.29평)
건물면적	35.39㎡(10.71평)
사건번호	2022타경51194
감정평가액	56,770,000원
최저입찰가	(34%) 19,472,000원
입찰보증금	(20%) 3,894,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.10(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남동 182-1	대	77㎡ (23.29평)
건물 백옥대로1005번길 24	단층 주택	12.89㎡ (3.90평)
제시외건물 백옥대로1005번길 24	백옥대로1005번길 24	6 ㎡(1.82평)
	백옥대로1005번길 24	5.25 ㎡(1.59평)
	백옥대로1005번길 24	9 ㎡(2.72평)
	백옥대로1005번길 24	2.25 ㎡(0.68평)

경기도 용인시 처인구 남동 소재 "남동사거리" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 기와지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년7월23일	압류
2014년7월23일	압류
2018년9월18일	압류
2019년9월20일	압류
2020년5월13일	압류
2020년6월16일	압류
2021년10월19일	강제경매
2022년1월19일	강제경매
2022년3월17일	압류
2022년3월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(각 5분의1 지분) 포함. 2. 목록1 대지는 주택 좌측은 묵혀진 텃밭 상태이고, 후면 인근 상부에는 고압선 시설이 존재함. 3. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 4. 제시외 건물은 각 감정가에서 5분의1로 환산한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.은 목록 2. 지상에 위치하며, 외관상 부동산의 표시와 일치하나 좌측과 우측 처마밑에 제시외 판넬조 가설물(화장실 및 세탁실 등)이 증축되어 있으며, 우측 편에 옥외 폐 화장실이 존재함. - 목록 2.는 도로에서 목록 1. 건물로 진입하는 골목길과 건물 부지 및 건물 좌측 묵혀진 텃밭 등으로 이용되고 있음 - 목록 부동산은 주변 토지 및 도로와 경계하고 있는바, 인근 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 물건을 분석한 결과, 물건 및 법률상 특별한 하자는 발견되지 않아 입찰을 하여도 무방한 물건으로 보입니다. 분석시점 현재 투자매력도는 보통입니다. 다만, 가격이 추가 하락하는 경우나 실수요자가 매입하고자 하는 경우 추천을 드릴만 합니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "남동사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 기와지붕, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 56,770,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,962,872원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2018.1.30. 압류 목록2: 2014.7.23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 589.63평  , 토지(대지권): 2,593.03평	5,915,536,000원 2,898,613,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	주택  경기 용인시 처인구 남사읍 방아리  건물: 49.35평  , 토지(대지권): 152.04평	387,653,280원 387,653,280원	신건 (0회)