소 재 지	경기도 남양주시 별내5로5번길 15-1, 지하1층비102호 (별내동,진영프라자주건축물제1동)  경기도 남양주시 별내동 1097
물건용도	근린상가
토지면적	20.48㎡(6.20평)
건물면적	69.31㎡(20.97평)
사건번호	2022타경1043
감정평가액	732,000,000원
최저입찰가	(34%) 251,076,000원
입찰보증금	(10%) 25,107,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.20(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 별내5로5번길 15-1	972.7 분의 20.48	20.48㎡ (6.20평)
건물 별내5로5번길 15-1	지하1층비102호 (별내동,진영프라자주건축물제1동) 철근콘크리트구조	69.31㎡ (20.97평)

경기도 남양주시 별내동 소재 "별내고등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월14일	근저당권	3,840,000,000원
2021년5월21일	가등기
2022년6월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.부동산은 모두 진영프라자 건물 지하층, 1층 내에 위치하고 있는데, 목록 1, 2, 4, 5, 6, 7. 부동산은 공실상태로 보이고, 목록3. 부동산은 카페가 영업중임 2) 일부 부동산(목록4, 5.부동산)에는 그림이나 물건등이 보관되어 있는 것으로 보이는데 포장으로 가려져 있어 자세히는 파악이 되지 않으니 정확한 것은 별도 확인이 필요함 3) 목록4,5,6,7. 부동산에 임대 안내문이 걸려 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 별내동 소재 "별내고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(185,354,792원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경73932(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경기 남양주시 늘을1로16번길 25, 5층502-1호  건물: 18.67평  , 토지(대지권): 3.35평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 남양주시 다산중앙로123번길 7-26, 1층109호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 3.08평	1,004,000,000원 1,004,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 남양주시 다산중앙로123번길 7-26, 8층801호  건물: 98.64평  , 토지(대지권): 23.20평	1,400,000,000원 1,400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 158, 1층101호  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 2.04평	936,000,000원 936,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 158, 1층104호  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 1.92평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 158, 1층102호  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 1.92평	889,000,000원 889,000,000원	신건 (0회)