[구리시 토평동 토지/잡종지] 경기도 구리시 토평동 723 경매대행 <2022타경118> 경기도 토지/잡종지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에는 경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 및 창고 1동(약 23㎡)이 소재하나 매각에서 제외함. 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물은 법정지상권 성립여부 불분명 3. 잡종지(야적장 등)로 이용중임. 지적상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2~3 미터의 비포장 농로가 개설되어 있으며, 실제는 동측 으로 인접한 토평동 723-1번지를 통하여 출입하고 있음.(감정평가서 참조) 4. 본건 지상에는 자동차 여러 대가 주차해있고, 폐자재, 컨테이너, 건축자재 등이 소재하고 철재펜스로 사방의 경계표지가 되어 있음.(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1.은 공부상 지목이 잡종지이고, 일부 면적(동측 부분)에 제시외 시설물(1개, 창고 등으로 사용하는 것으로 추정됨)이 소재함 2. 목록 1. 일부 면적(본건 동측 부분과 인접토지인 723-1 서측 부분 경계사이)에 제시외 시설물(2개, 각 창고 등으로 사용하는 것으로 추정됨) 소재하는 것으로 추정되나, 그 정확한 위치, 경계, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함 3. 목록 1. 매각지분의 구분소유적 공유관계인지 여부는 알 수 없어 별도의 확인이 필요함 4. 목록 1. 지상에는 자동차 여러 대가 주차해있고, 폐자재, 컨테이너, 건축자재 등이 소재하고 철재펜스로 사방의 경계표지가 되어 있음 5. 목록 1. 제시외 시설물벽에 안내문 1부를 부착하였음 6. 이 건 목록 부동산 및 제시외 시설물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 경계, 면적, 구조 등은 점문감정인의 감정이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 구리시 토평동 소재 "장자못공원" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 판넬지붕, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,147,590,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.07.근저당권