[남양주시 조안면 토지/임야] 경기도 남양주시 조안면 조안리 산153-73 경매문의 <2021타경90608> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 1층(창고) 있으며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 2. 연고 미상의 분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 3. 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 부동산 - 남양주시 와부읍 경강로 849번길을 접하고 있으며, 이건 토지 지상에 전신주 3개(통신선 2개, 전력선1개)가 소재하며, 전신주 2개(통신선 1개, 전력선 1개)는 이건 토지와 도로 경계선상에 위치한 것으로 보이나 정확한 것은 측량 감정에 의하여야 할 것임 - 이건 토지 현황은 일부 지상에 매실나무가 식재 되어 있으나 대부분은 잡목, 잡풀 등이 무성한 상태임 2.목록 부동산 - 이건 토지 남동쪽으로 남양주시 와부읍 경강로 849번길을 인접하고 있으며, 이건 토지 지상에 전신주 1개(통신선 1개)가 소재한 것으로 보이나 정확한 것은 측량 감정에 의하여야 할 것임 - 이건 토지 현황은 일부 지상에 매실나무가 식재 되어 있으나 대부분은 잡목, 잡풀 등이 무성한 상태임 3.목록 부동산 - 이건 토지 북동쪽 끝부분이 차량통행가능한 도로와 접하고 있으며, 이건 토지 둘레로 농로가 개설되어 있으며, 일부는 밭으로 이용되고 있고 일부는 임야 상태임 - 이건 토지 지상에 묘지 10기가 소재하며, 토지 북쪽 중간 부위에 주위 토지와 경계상에 컨테이너 1통이 소재하는 것으로 보이나 정확히 알 수 없고 측량 감정에 의하여야 할 것임. - 임야 상태의 토지는 소나무, 참나무, 잡목 등이 우거진 상태임 4.목록 부동산 - 이건 토지 남동쪽으로 남양주시 와부읍 경강로 849번길을 인접하고 있으며, 이건 토지와 도로 경계상 지상에 전신주 2개(통신선 1개, 전력선 1개)가 소재한 것으로 보이나 정확한 것은 측량 감정에 의하여야 할 것임 - 이건 토지 현황은 지상 일부에 매실나무가 식재 되어 있으나 대부분은 잡목, 잡풀 등이 무성한 상태임 5.목록 부동산 - 이건 토지 일부가 `남양주시 와부읍 경강로 849번길`로 이용되고 있고, 이건 토지 지상에 전신주 1개(전력선 1개)가 소재하고 있음 - 이건 토지 현황은 잡풀과 잡목이 우거진 상태임 6.목록 부동산 - 이건 토지 북서쪽으로 남양주시 와부읍 경강로 849번길을 인접하고 있으며, 토지 일부는 평탄작업이 이루어져 있고, 일부는 잡풀, 잡목이 무성한 상태이며, 토지 중간부위에 철망휀스가 설치되어 있음 7.목록 부동산 - 이건 토지 북동쪽 일부가 차량통행가능한 도로로 사용되고 있고, 대부분은 소나무가 식재되어 있으며 일부는 참나무, 소나무, 아까시아나무가 혼합되어 식재되어 있음, 소나무가 식재되어 있는 부분은 조림목으로 추정됨 - 이건 토지 남서쪽 굴곡진 부분과 인접 타토지 경계선상에 묘지 1기 소재하나 정확한 것은 측량 감정에 의하여야 할 것임 - 이건 토지 지상에 식재되어 있는 소나무 중 일부에 산림청에서 표시한 것으로 보이는 `병해충밴드/QR코드`가 묶여 있음(약 30~40 그루 추정) - 이건 토지는 남서쪽(능선)에서 북동쪽(길쪽)으로 경사를 이루고 있으며, 중간 부분까지는 급경사이고, 이후는 완만한 경사를 이루고 있으며, 도로쪽 가까운 곳에 소유 미상의 평상이 위치하고 있음 8.목록 부동산 - 이건 토지 북서쪽으로 남양주시 와부읍 경강로 849번길을 접하고 있으며, 토지 일부는 흙길로 타 토지 진입로로 이용 중이고, 출입을 제한하는 출입문이 설치되어 있음 - 이건 토지 지상에 용도 미상의 조립식판넬의 제시외 건물 1동 소재하며, 이건 토지와 타 토지 경계선상에 전신주 2개(통신선)소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 감정에 의하여야 할 것임 - 이건 토지 일부는 묵전 상태이나, 대부분은 소나무, 느티나무, 잡목, 잡풀 등이 우거진 상태임 - 위 1.목록~8.목록 각 토지의 위치와 경계 등은 네이버지도, 임야도와 GPS에 의해 추정한 것으로 정확한 위치와 경계 등은 전문가의 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1,2,4,5,6,8) 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 노선버스 정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.29.경매개시결정