소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로11길 38-34, 제5층 제501호 (개봉동, 대우마이빌)  서울특별시 구로구 개봉동 344-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.67㎡(6.86평)
건물면적	60.95㎡(18.44평)
사건번호	2021타경114669
감정평가액	253,775,200원
최저입찰가	(80%) 203,020,000원
입찰보증금	(10%) 20,302,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로11길 38-34	217.9 분의 22.67	22.67㎡ (6.86평)
건물 개봉로11길 38-34	제5층 제501호 (개봉동, 대우마이빌) 철근콘크리트구조	39.55㎡ (11.96평)
제시외건물 개봉로11길 38-34	개봉로11길 38-34	3.0 ㎡(0.91평)
	개봉로11길 38-34	0.6 ㎡(0.18평)
	개봉로11길 38-34	17.8 ㎡(5.38평)

대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅어린이공원" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	본건 전부	2021.07.12	[보]2억4천5백만원 [월]없음
한OO	전부	2021.07.12.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 입주자 : 임해조

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021.07.12., 확정일 2021.06.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함(포함된 감정평가액은 253,775,200원임) 2. 건축물대장(표제부)에 변동사항에 위반건축물 표기(위반내용: 면적 2㎡, 구조 판넬/샤시, 용도 주거, 비고 베란다) 등재됨 [부동산 현황조사서 비고란] 복층구조임(아래층 - 방1. 주방1, 위층 - 방2) 주민등록표등본과 같이 세대원 거주

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅어린이공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021.07.12., 확정일 2021.06.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 253,775,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,634,394원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.17.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로17길 93, 제1층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.95평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 112,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 64, 제2층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 4.99평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 51-5, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 3.96평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (10회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 93, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 4.95평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로22나길 16-47, 제103동  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 10.58평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 194, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 5.88평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 100-15, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 7.95평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 194, 제2층  건물: 9.83평  , 토지(대지권): 5.81평	214,000,000원 109,568,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로16가길 7-7, 제비동 [임차권등기]  건물: 12.99평  , 토지(대지권): 8.56평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로5길 33, 제2동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.55평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로17길 45, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 7.07평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (4회)