소 재 지	서울특별시 강서구 공항동 669-7
물건용도	근린주택
토지면적	176.50㎡(53.39평)
건물면적	396.21㎡(119.85평)
사건번호	2021타경5697
감정평가액	1,251,188,120원
최저입찰가	(80%) 1,000,950,000원
입찰보증금	(10%) 100,095,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공항동 669-7	대	176.5㎡ (53.39평)
건물 방화대로7길 34	1층 근린생활시설	85.71㎡ (25.93평)
	2층 주택	85.71㎡ (25.93평)
	3층 주택	73.78㎡ (22.32평)
	지층 근린생활시설	85.71㎡ (25.93평)
제시외건물 방화대로7길 34	방화대로7길 34	2.5 ㎡(0.76평)
	방화대로7길 34	8.5 ㎡(2.57평)
	방화대로7길 34	26.4 ㎡(7.99평)
	방화대로7길 34	3 ㎡(0.91평)
	방화대로7길 34	8 ㎡(2.42평)
	방화대로7길 34	7 ㎡(2.12평)
	방화대로7길 34	9.9 ㎡(2.99평)

서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	1층 풍림식당 및 풍림전기	2020.7.30.(상가건물임대차현황서)	[보]1,000만원 [월]50만원
이OO	302호(34㎡)	2017.05.22.	[보]70,000,000
서OO	301호	2017.06.29.	[보]65,000,000 [월]0원
최OO	1층 풍림식당 및 풍림전기	2020.10.19.(상가건물임대차현황서)	[보]1,000만원 [월]50만원
매각물건명세 비고		이은숙 : 54,500,000원(70,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년12월22일	근저당권	432,000,000원
2021년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 49,550,000원, 전입일 2017.05.22., 확정일 2017.04.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.제시외 건물 포함(감정평가서 참조) 3.본건 건물 지층 및 1층은 근린생활시설로, 2층 및 3층은 주택으로 이용중임 4.본건 건물 1층 공부상 용도는 '제1종근린생활시설(소매점), 주차장, 주차통로'이나, 현황 1층 전체를 '근린생활시설'로 이용중임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 최종 탐문 결과 1층 우측에는 풍림전기와 풍림식당을 겸하여 함께 있고, 그 좌측으로 화진B&C, 또 그 좌측으로 화진B&C가 사용하였다는 창고가 있었음 지층은 풍림식당 우측에 잠긴 출입문이 있었음 2층은 채무자 장민아가 거주한다고 함 3층은 두개(임차인 서창대 거주의 301호실과 그 우측으로 302호로 추정되는 호실)의 호실이 있음 301호실에서 사용하는 벽에 덧댄 조그마한 보일러실 용도로 추정되는 구조물이 있음(3차 방문시 촬영한 사진 참조) 옥상에는 창고로 사용되는 옥탑이 있었음 2층 올라가는 계단 바로 좌측에 쇠사슬로 잠긴 문이 있는데 그 안을 2층에서 살펴보면 지붕이 2층과 맞닿은 내부 구조물 등이 있으나 사람이 거주하지는 않는 것으로 추정되므로 위 옥탑과 301호에서 사용하는 벽에 덧댄 구조물 등을 포함하여 그 규모 등은 별도 확인이 필요함(사진 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 49,550,000원, 전입일 2017.05.22., 확정일 2017.04.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,251,188,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 275,409,511원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	근린주택  서울 강서구 개화동 559-49 [유치권]  건물: 185.70평  , 토지(대지권): 80.47평	1,526,544,320원 781,590,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린주택  서울 강서구 강서로5나길 152  건물: 127.88평  , 토지(대지권): 40.50평	2,512,861,920원 2,010,290,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린주택  서울 강서구 염창동 273-1  건물: 68.60평  , 토지(대지권): 67.16평	2,573,758,000원 2,059,006,000원	재진행 (1회)