소 재 지	인천광역시 남동구 석정로 540-6, 8층804호 (간석동,간석동행복누리움아파트)  인천광역시 남동구 간석동 939
물건용도	아파트
토지면적	46.09㎡(13.94평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2022타경501685
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(70%) 211,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,140,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.28(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석정로 540-6	4725.3 분의 46.09	46.09㎡ (13.94평)
건물 석정로 540-6	8층804호 (간석동,간석동행복누리움아파트) 철근콘크리트구조벽식구조	84.92㎡ (25.69평)

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석역(경인1호선)" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.05.11.	[보]20,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월6일	근저당권	180,000,000원
2020년5월22일	가압류	116,768,000원
2020년9월14일	가압류	8,562,673원
2021년8월10일	압류
2021년11월17일	가압류	30,907,383원
2021년12월2일	압류
2022년1월20일	임의경매
2022년3월28일	가압류	17,360,081원
2022년8월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1호선경인선 전철 간석역 인근에 위치한 아파트 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석역(경인1호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-06-07	아파트  인천 남동구 석산로 138, 110동 [별도등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.42평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  인천 남동구 경인로524번길 16, 5동 [임차권등기]  건물: 30.90평  , 토지(대지권): 17.92평	437,000,000원 214,130,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1204동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.28평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 남동구 논고개로 17, 1118동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.60평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 남동구 석산로 138, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.11평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 남동구 호구포로 858, 4동  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 11.99평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 85, 101동  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 14.01평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  인천 남동구 오봉로 33, 207동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 16.64평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-15, 710동  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 24.09평	452,000,000원 452,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  인천 남동구 만수서로105번길 40-18, 1103동	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  인천 남동구 장승남로81번길 16, 2동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 18.77평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 17.00평  , 토지(대지권): 2.45평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 9층903호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1410호 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.18평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)