소 재 지	인천광역시 남동구 남촌로124번길 98, 3층301호  인천광역시 남동구 남촌동 351-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.35㎡(6.46평)
건물면적	35.78㎡(10.82평)
사건번호	2021타경524735
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(49%) 39,200,000원
입찰보증금	(10%) 3,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남촌로124번길 98	170.0 분의 21.35	21.35㎡ (6.46평)
건물 남촌로124번길 98	3층301호 벽돌구조	35.78㎡ (10.82평)

인천광역시 남동구 남촌동 소재 "인천남촌초등교" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.2.26.	[보]18,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월6일	근저당권	30,000,000원
2019년5월27일	근저당권	120,000,000원
2021년3월2일	압류
2021년11월4일	강제경매
2022년2월17일	압류
2022년3월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 방과 베란다에 일부 누수현상이 있는 것으로 탐문조사됨(2021.11.16. 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 남촌어린이공원 인근에 위치한 다세대주택으로, 통칭 `신삼우빌라 가동` 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "인천남촌초등교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,539,576원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3082(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로764번길 65-11, 3층302호  건물: 10.28평  , 토지(대지권): 5.88평	103,000,000원 12,118,000원	유찰 (6회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 성리로 17-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 6.13평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌로70번길 53, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 7.87평	118,000,000원 3,333,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로268번길 23-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 7.63평	96,000,000원 2,713,000원	유찰 (10회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 석정로580번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.76평  , 토지(대지권): 7.24평	68,000,000원 2,744,000원	유찰 (9회)
2024-04-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 50-3, 1층101호 [임차권등기,별도등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 6.17평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 4,530,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수서로33번길 34, 9동 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 3.51평	87,000,000원 7,165,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로765번길 74-1, 비동  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 7.70평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 27,227,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 백범로214번길 22, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 6.17평	84,000,000원 84,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로88번길 8-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 3.19평	66,000,000원 66,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로740번길 10, 4층403호  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 9.25평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로 191, 1층101호 [임차권등기]  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 10.40평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (4회)